一、一手楼盘（推售 & 成交）
- 凯柏峰III（日出康城）
- 项目已全部售罄，累计销售额超 45亿元。
- 近期售出2套三房户型，总价近 2760万元。
- 璟南（鸭脷洲）
- 共 38户，全部为四房大宅。
- 标准单位面积：148.4–158.8㎡
- 大平层面积：259.4–260.8㎡
- 顶层复式面积：326.9–327.3㎡
- 入场价：5000万元起
- 顶层复式可加装私人泳池。
- 车位共 77个，标准单位至少配 2个车位。
- 预计本月以招标形式发售。
- 浅水湾PULSA
- 共 8栋洋房。
- 面积：461.1–807.7㎡
- 入场价：4亿元起。
- 宾吉道3号
- 剩余 5栋洋房在售。
- 近期租赁参考月租：40万元。
- 天玺·海（启德）
- 成交单位面积：130.2㎡，四房户型
- 成交价：6304.5万元
- 单价：48.42万元/㎡
- 雅盈峰（中环）
- 单一买家购入2套，总价超 8100万元。
- ONE STANLEY（赤柱）
- 复式单位连花园，面积：169.7㎡
- 成交价：5387万元
- 单价：31.74万元/㎡
- BLUE COAST（黄竹坑）
- 售出4房单位2套，合计套现 8146万元。
- 将于 3月21日起上调价格，4房单位意向价最高加 4%。
- 启德海湾
- 单日售出4套，合计套现 3850万元。
- 其中一套两房加储物室，面积 51.2㎡，成交价 1180.8万元
- 单价：23.06万元/㎡
- UPPER CENTRAL（西半山）
- 加推24户，户型为开放式至一房。
- 面积：18.0–36.1㎡
- 折实价：501–1257万元
二、二手买卖成交
- PARK SEASONS（日出康城）
- 面积：30.0㎡，一房户型
- 成交价：528万元
- 单价：17.60万元/㎡
- 持有约半年，账面获利 45.1万元，升值 9%。
- 冠丰大厦（元朗）
- 面积：30.6㎡，两房户型
- 成交价：342万元
- 单价：11.18万元/㎡
- 海堤湾畔（东涌）
- 面积：47.9㎡，两房户型
- 成交价：630万元
- 单价：13.15万元/㎡
- 持有12年，升值 42%。
- 汇景花园（蓝田）
- 单位1：面积 56.9㎡，三房户型，成交价 793万元
单价：13.94万元/㎡，账面亏损 134万元。 - 单位2：面积 56.9㎡，三房户型，成交价 728万元
单价：12.80万元/㎡。
三、租赁成交
- 高临（尖沙咀）
- 面积：25.1㎡，一房户型
- 月租：2.18万元
- 月租单价：868.6元/㎡/月
- 租金回报率：5.2厘
- AVA 62（尖沙咀）
- 面积：18.6㎡，开放式
- 月租：1.5万元
- 月租单价：806.4元/㎡/月
- 幸荟（长沙湾）
- 面积：16.8㎡，开放式
- 月租：1.2万元
- 月租单价：714.3元/㎡/月
- 租金回报率：4.3厘
四、楼盘介绍
- 君滙港（奥运站）
- 由5座住宅组成，户型以两房至三房为主，部分为大单位及复式。
- 部分高层单位享有海景。
- 会所配套齐全，含健身室、宴会厅、室内外泳池、桑拿及蒸汽浴室。
- 目前放盘约30套，三房及以上户型占三成以上，售价 1000万元起。
五、其它（市场、政策、土地、工商、写字楼）
- 私宅落成量
- 2026年预计：17000户，按年跌 7.8%
- 2027年预计：15400户，按年再跌 9%
- 连续三年下跌，较2024年高位回落 37%。
- 今明两年合计 3.24万户，低于过去十年年均水平。
- 锦上路站二期项目
- 总楼面：约11.15万㎡
- 住宅：约7.13万㎡，约1290户
- 商业：约4.08万㎡，含大型商场
- 市场估值：30–35亿元
- 安老按揭优化
- 定息利率由 4.5厘降至4厘。
- 每月年金金额最高提升 5%。
- 3月17日起推出绿色物业现金奖赏。
- 车位成交
- 以 1170万元购入新蒲岗某项目 8个车位。
- 平均每个车位：146.25万元。
- 商铺成交
- 深水埗商铺以 660万元售出，该系列投资累计亏损 2487万元。
- 慈云山商铺以 8300万元成交，总面积约 1528㎡。
- 酒店 & 学生宿舍
- 葵涌某酒店以 9.53亿元易手，将改装为学生公寓，提供约 900个宿位。
- 观塘一栋商厦申请改建学生宿舍，可提供 517个床位。
- 写字楼市场
- 中环超甲级写字楼租金回升，出租率接近满租。
- 九龙站某超甲级写字楼有大型机构洽租约 9290㎡楼面。
需要我再把所有单价统一保留两位小数、做成可直接发客户的干净简报版吗？
港房甄选 
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