按揭息7个月新低

一、一手新盘（推售/开售/规划）

1. 红磡项目（恒基×市建局）

• 集团今年计划推出4个全新项目，合计超1500伙
• 红磡项目为首发项目，最快本月推出

1. 海瑅湾I（将军澳日出康城）

• 共2座，1266伙，户型1–4房，3房及4房全海景
• 面积：约30.01–159.42㎡
• 开放示范单位，即将公布销售安排

1. 瑧玥（尖沙咀）

• 全盘64伙：开放式、1房
• 面积：约15.89–24.71㎡
• 折实总价：408.6–683.3万元
• 折实单价：约1.78万–2.40万元/㎡
• 收票近1400张，超额认购约20倍

1. 瑜意（尖沙咀）

• 全盘164伙：开放式–2房
• 面积：约25.45–43.48㎡
• 折实总价：533–1175.4万元
• 折实单价：约1.72万–2.41万元/㎡
• 新价单加价约7.6%，周末发售160伙

1. 云向（上水）

• 首轮开售200伙：开放式–2房
• 面积：约26.57–41.34㎡
• 折实总价：368.3–774.7万元
• 折实单价：约1.18万–1.62万元/㎡
• 提供最高9成按揭优惠

1. 东涌项目（俊和发展）

• 地盘面积约5.8万平方呎，地积比2倍，总楼面约11.6万平方呎
• 改建为2幢住宅，单位增至290伙
• 平均面积：约400平方呎（约37.16㎡）
  二、二手买卖成交

1. 利奥坊·首隅（大角咀）

• 实用面积：约29.26㎡，连平台约11.71㎡
• 成交价：668万元
• 单价：约22.80万元/㎡
• 持货约10个月，升值约4%

1. 懿峰（西半山）

• 面积：约129.87㎡，3房
• 成交价：3400万元
• 单价：约26.19万元/㎡
• 持货约17年，账面亏损176万元

1. 星钻（西营盘）

• 面积：约36.61㎡，1房
• 成交价：918万元
• 单价：约25.08万元/㎡
• 账面亏损105万元

1. 扬海（黄竹坑站）

• 面积：约88.73㎡，3房
• 成交价：2700万元
• 单价：约30.43万元/㎡
• 持货约1年半，贬值约20%

1. 凯柏峰（将军澳）

• 面积：约41.06㎡，2房
• 成交价：730万元
• 单价：约17.78万元/㎡
• 持货约7个月，升值约2%，获利12.3万元

1. 得宝花园（牛头角）

• 面积：约26.20㎡，1房
• 成交价：365万元
• 单价：约13.93万元/㎡
• 持货10个月，升值约19%，获利58万元

1. 盈丰园（屯门）

• 面积：约38.55㎡，2房
• 成交价：386万元
• 单价：约10.01万元/㎡
• 持货约3个月，升值约8%，获利28万元

1. 沙田第一城

• 面积：约30.38㎡，2房
• 成交价：460万元
• 单价：约15.14万元/㎡
  三、租赁成交

1. 柏汇（西湾河）

• 面积：约19.60㎡，开放式
• 成交价：398万元
• 预计月租：1.5万元
• 租金回报率：约4.5厘

1. 福满大厦（西营盘）

• 面积：约22.67㎡，1房
• 成交价：399.9万元
• 预计月租：1.5万元
• 租金回报率：约4.5厘
  四、楼盘介绍

碧堤半岛（深井）

• 分3期8座，提供超3300个单位
• 面积：约47.84–182.18㎡
• 以2房、3房为主，前排享海景
• 配套欧陆式园林、会所、小型商场，交通便利
  五、其它（市场、政策、土地、工商、写字楼）

1. 整体楼市

• 2024年一二手住宅成交约5.3万宗，按年增约23%
• 2025年成交6.3万宗，创四年新高，楼价反弹约3.3%，租金升4.3%
• 内地买家住宅注册量连续12个月超1000宗
• 2026年2月内地买家一二手成交1365宗，金额155.8亿元，按月分别升10.4%、23.1%

1. 北部都会区·粉岭北片区

• 修订规划：2幅用地改住宅、3幅住宅地调高容积率
• 住宅总楼面：约21.15万㎡
• 可提供单位：2348–2560伙
• 物流用地放宽为产业用地，巴士厂可兼容办公、商店

1. 收地及清理

• 2026年计划收回土地180公顷，按年增40%
• 2026年计划清理土地620公顷，按年增约1倍
• 近3年合计收回约623公顷，以北部都会区为主

1. 土地交易

• 九龙塘龙圃别墅地皮：成交价约4.3亿元
• 赤柱环角道豪宅地：最新估值37亿–63.9亿元

1. 商铺成交

• 旺角广华街商铺：面积约92.9㎡
• 成交价：1300万元
• 单价：约14.00万元/㎡
• 持货16年，账面亏损150万元

1. 写字楼/工商

• 中环美国银行中心单位：面积约226.2㎡，成交价4580万元
• 单价：约20.25万元/㎡
• 观塘KT one商厦：全幢成交价1.5亿元，面积约4180㎡
• 单价：约3588元/㎡，9年贬值超6成

1. 私营学生宿舍

• 观塘区至少3幢商厦申请改建学生宿舍
• 总楼面：约2.93万㎡
• 可提供房间：约1375间，床位约1726个

1. 按揭政策

• 首置最高9成按揭楼价上限：1000万元
• 最高8成按揭楼价上限：1200万元
• 3000万元以下自住物业按揭成数：7成

1. 港元拆息

• 1个月HIBOR：2.02厘，创近7个月新低
• 预计上半年拆息维持约2.3厘水平