瑧玥售馨

一、一手新盘推售与成交

瑧玥（尖沙咀）

• 全盘64伙单日全部售罄，套现约4亿元
• 面积：约24.53平方米
• 成交价：674万元，单价约27.46万元/平方米
• 7组大手客层购，最大单购两层6伙涉约3700万元

滶晨（黄竹坑）

• 面积：约107.58平方米，4房双套
• 成交价：4634.6万元，单价约43.09万元/平方米
• 全盘已售778伙，去化超94%，套现超135亿元

启德天泷

• 面积：约58.99平方米
• 成交价：1587.5万元，单价约26.91万元/平方米
• 累售260伙，连车位套现约108亿元

DEEP WATER SOUTH 6B期 GRANDE BLANC（港岛南岸）

• 面积：约157.56平方米，4房大宅
• 成交价：7974.8万元，单价约50.60万元/平方米
• 首日标售8伙，套现超3.87亿元

瑜意（尖沙咀）

• 周六推160伙，收票超3600张，超额约21倍
• 面积：约25.45–43.48平方米
• 折实总价：533–1175.4万元
• 折实单价：约19.77–25.78万元/平方米
• 提供最高9成按揭优惠

云向（上水）

• 周六推200伙，收票近2500张，超额约11倍
• 面积：约26.57–41.34平方米
• 折实总价：368.3–774.7万元
• 折实单价：约12.69–17.41万元/平方米

天铸（何文田）

• 顶层复式天池屋，面积约294.77平方米
• 连车位成交价：超2.15亿元，单价约68.03万元/平方米

雅盈峰（中环）

• 2房，面积约47.56平方米
• 成交价：2380.8万元，单价约46.50万元/平方米

必嘉坊·曦汇（红磡）

• 顶层特色户，面积约43.48平方米
• 成交价：1408.7万元，单价约30.10万元/平方米

BLUE COAST（黄竹坑）

• 4房，面积约117.7平方米
• 成交价：3712.3万元，单价约29.30万元/平方米
• 4房单位意向价上调最高4%

瑜一（何文田）

• 2房面积约54.9平方米，成交价1832.3万元，单价约31.00万元/平方米
• 3房面积约86.77平方米，成交价2279万元，单价约24.40万元/平方米

二、二手住宅成交

GRAND Yoho（元朗）

• 4房双套，面积约103.59平方米
• 成交价：1850万元，单价约16.59万元/平方米
• 创屋苑分层2年新高，持货9年账面亏105.1万元

沙田第一城

• 2房，面积约30.38平方米
• 成交价：480万元，单价约14.68万元/平方米

Sierra Sea（西沙）

• 2房，面积约41.25平方米
• 成交价：620.8万元，单价约13.98万元/平方米
• 10个月升值约22%，赚112.8万元

玖珑山（沙田九肚山）

• 2房，面积约41.81平方米
• 成交价：580万元，单价约12.89万元/平方米

海盈山（黄竹坑）

• 3房，面积约63.18平方米
• 成交价：1870万元，单价约27.50万元/平方米，屋苑首宗二手

三、租赁成交

喜雅（长沙湾）

• 2房，面积约47.38平方米
• 月租：2.2万元，月租约43元/平方米，回报率约3.5厘

嘉多利豪园（何文田）

• 3房套房，面积约85.56平方米
• 月租：4.88万元，月租约53元/平方米，回报率约3.7厘

珀丽湾（马湾）

• 3房连平台天台，面积约94.2平方米
• 月租：3.7万元，月租约36元/平方米，回报率约4.8厘

景林邨（将军澳，公屋）

• 开放式，面积约14.21平方米
• 月租：9500元，月租约62元/平方米，全港公屋呎租新高

四、楼盘介绍

星凯·堤岸（火炭）

• 4座住宅，户型开放式至4房，面积约20.44–185.8平方米
• 近港铁火炭站，租客含大学学生，二手叫价约420万元起

五、其它（土地、规划、工商、市场、政策）

• 牛头角彩霞道地皮：中海外18.1亿元中标，楼面地价约6352元/平方呎
• 屯门16区站2期：下季推，约5510伙，估值约120亿元
• 太子旧楼银主盘：7500万元售出，7年贬值约66%
• 中环甲厦空置率：降至10.1%
• 新盘库存：由高峰2.6万伙降至约1.6万伙
• 私楼落成：2026年约1.7万伙，未来5年年均约1.7万伙，趋向平稳
• 按揭政策：首置9成按揭上限1000万元；8成上限1200万元；3000万元以下自住统一7成