一、一手新盘推售与成交

瑧玥（尖沙咀）

• 全盘64伙即日售罄，套现约4亿元
• 实用约24.5㎡，成交价674万元，单价约27.5万元/㎡
• 7组大手客整层购买，最大单购入两层6伙，涉资约3700万元

滶晨（黄竹坑）

• 实用约107.6㎡，4房双套户型
• 成交价4634.6万元，单价约43.1万元/㎡
• 累计售出778伙，去化超94%，套现超135亿元

启德天泷

• 实用约59.0㎡
• 成交价1587.5万元，单价约26.9万元/㎡
• 累售260伙，连车位套现约108亿元

DEEP WATER SOUTH 6B期 GRANDE BLANC（港岛南岸）

• 实用约157.6㎡，4房大宅
• 成交价7974.8万元，单价约50.6万元/㎡
• 首日招标售出8伙，套现超3.87亿元

瑜意（尖沙咀）

• 明日开售160伙，收票约5116张，超额约30倍
• 户型：开放式至2房，实用约25.4–43.5㎡
• 折实总价：533–1175万元，单价约19.8–25.8万元/㎡
• 可做最高9成按揭

云向（上水）

• 周六开售200伙，收票超2600张，超额约12倍
• 户型：1–2房，实用约26.6–41.3㎡
• 折实总价：368–775万元，单价约12.7–17.4万元/㎡

天铸（何文田）

• 顶层复式天池屋，实用约294.8㎡
• 连车位成交价超2.15亿元，单价约68.0万元/㎡

雅盈峰（中环）

• 2房，实用约47.6㎡
• 成交价2380.8万元，单价约46.5万元/㎡
• 加推5伙，下周一招标

必嘉坊·曦汇（红磡）

• 顶层天台特色户，实用约43.5㎡
• 成交价1408.7万元，单价约30.1万元/㎡，创项目单价新高

BLUE COAST（黄竹坑）

• 4房，实用约117.7㎡
• 成交价3712.3万元，单价约29.3万元/㎡
• 4房单位意向价上调最高4%

瑜一（何文田）

• 2房实用约54.9㎡，成交价1832.3万元，单价约31.0万元/㎡
• 3房实用约86.8㎡，成交价2279万元，单价约24.4万元/㎡

映居（旺角）

• 单幢楼，共122伙，全部为1房+书房
• 实用约27.9–32.2㎡，预计10月底入伙
• 最快下周开价，首批不少于50伙

海瑅湾I（将军澳日出康城）

• 3房海景单位命名“海瑅钻”，短期招标发售
• 实用约79.3–82.8㎡，享全海景

凯和山（屯门）

• 洋房命名MORI MANOR，共14幢
• 实用约188.7–317.6㎡，4房户型，户户连花园+天台
• 参考同区洋房成交：单价约1.67–1.76万元/㎡

珑珀山（沙田）

• 3房连书房，实用约113.2㎡，连车位
• 成交价2572万元，单价约21.1万元/㎡

LYOS（洪水桥）

• 复式，实用约72.3㎡
• 成交价1210.6万元，单价约15.6万元/㎡
• 可做9成按揭

二、二手住宅成交

GRAND Yoho（元朗）

• 4房双套，实用约103.6㎡
• 成交价1850万元，单价约16.6万元/㎡，创屋苑分层2年新高

沙田第一城

• 细3房，实用约41.9㎡
• 成交价625万元，单价约13.9万元/㎡，同座同层2个月内涨价约10%

Sierra Sea（西沙）

• 2房，实用约41.3㎡
• 成交价620.8万元，单价约14.0万元/㎡，10个月升值约22%

南湾（鸭脷洲）

• 1房连工人套房，实用约98.5㎡，海景
• 连租约成交价2060万元，单价约19.4万元/㎡

西半山楼盘

• 复式，实用约244.0㎡，连2车位
• 成交价5500万元，单价约20.9万元/㎡

红山半岛（大潭）

• 2房，实用约94.1㎡
• 成交价2000万元，单价约19.7万元/㎡

碧瑶湾（薄扶林）

• 顶层连天台，实用约196.9㎡
• 成交价4050万元，单价约19.1万元/㎡

海茵庄园（将军澳）

• 1房，实用约27.7㎡
• 成交价467万元，单价约15.7万元/㎡

纳米楼普遍蚀让

• 津汇（土瓜湾）开放式约24.8㎡，388万元成交，8年贬值约42%
• 加多利轩（何文田）开放式约16.7㎡，346.6万元成交，9年贬值约22%
• University Hill（大埔）开放式约20.3㎡，373万元成交，3年贬值约6.5%

三、租赁成交

BLUE COAST（黄竹坑）

• 2房，实用约50.0㎡
• 月租3.2万元，月租约60元/㎡，回报率约3.3厘

幸荟（长沙湾）

• 开放式，实用约16.8㎡
• 月租1.03万元，月租约57元/㎡，回报率约3.5厘

喜雅（长沙湾）

• 2房，实用约47.4㎡
• 月租2.2万元，月租约43元/㎡，回报率约3.5厘

嘉多利豪园（何文田）

• 3房套房，实用约85.6㎡
• 月租4.88万元，月租约53元/㎡，回报率约3.7厘

景林邨（将军澳，公屋）

• 开放式，实用约14.2㎡
• 月租9500元，月租约62元/㎡，全港公屋租金新高

四、二手市场整体（放盘量）

• 2月全港二手放盘28669伙，连续12个月下跌，创近6年新低
• 同比大减约9991伙，跌幅约25.8%
• 十大屋苑放盘全线收缩，黄埔花园同比减少约57%，仅余约45个放盘
• 业主惜售、新增放盘不足，低质房源亦被消化，供不应求加剧

五、商业/写字楼/商场

• 西环甲级商厦：约3.57万㎡，获洽购约40亿元，单价约1.0万元/平方呎
• 柯士甸广场（尖沙咀）：全幢招标出售，估值约7亿元
• 2月商廈成交：47宗，金额约14.47亿元；核心区租金回升，上環优质甲厦呎租约40–50元

六、土地/规划/后市

• 市建局下年度推2个土瓜湾项目：合计约2120伙，估值约61–76亿元
• 屯门16区站2期：约5510伙，估值约120亿元
• 私楼落成：2026年约1.7万伙，未来5年年均约1.7万伙，供应趋稳
• 新盘库存降至约1.6万伙，二手盘源紧缺，机构预测年内楼价升幅或接近一成