一、一手新盘（销售/价单/加推）

DEEP WATER SOUTH 6A期（黄竹坑）

• 发展商：会德丰地产 + 港铁
• 首张价单：93伙
• 户型：1房连开放式厨房42伙、2房连开放式厨房21伙、2房1套连独立厨房30伙
• 实用面积：31.31–53.60㎡
• 折实总价：906.8万–1887.6万元
• 折实单价：约2.49万–3.04万元/㎡
• 优惠：5种付款方式，最高15%折扣
• 周末参观：超2000人次

云向（上水）

• 首轮售出约150伙，去化约7成
• 加推77伙，折实368.4万起
• 实用面积：26.66–41.34㎡
• 折实单价：约1.28万–1.61万元/㎡
• 个别单位加价0.7%
• 大手客：斥资超2800万元购入6伙

瑜意（尖沙咀）

• 首轮160伙即日沽清
• 大手客：11组买7伙或以上，最大手斥资超7300万元购入12伙
• 特色户招标：17楼M室，实用28.24㎡连天台，成交价950万元
• 单价：约3.13万元/㎡

壹沐（土瓜湾）

• 周末成交约30伙，套现超1.7亿元
• 大手客：斥资超3600万元连扫5伙2房
• 实用32.43㎡，成交价757.9万–775.5万元
• 单价：约2.03万–2.08万元/㎡

启德海湾第1期

• 周末成交11伙，套现约8000万元
• 1房实用28.52㎡，成交价692万元，单价约2.25万元/㎡
• 2房实用40.60㎡，成交价921.8万元，单价约2.11万元/㎡

启德维港·湾畔

• 单日成交2伙，套现2349万元
• 2房实用47.94㎡，成交价1594.8万元，单价约3.09万元/㎡
• 1房实用29.64㎡，成交价754.2万元，单价约2.36万元/㎡

海瑅湾I（将军澳日出康城）

• 周末参观超5000人次
• 7成买家关注海景单位，以家庭客为主，将公布销售安排

珑珀山（沙田）

• 招标售出3房连书房，实用113.13㎡连车位
• 成交价2572万元，单价约2.11万元/㎡

LYOS（洪水桥）

• 复式成交，实用72.31㎡
• 成交价1210.6万元，单价约1.56万元/㎡
• 可做9成按揭
  二、二手住宅成交（量跌价升）

整体蓝筹屋苑

• 本月上半月：十大屋苑仅84宗成交，按月跌16%
• 楼价：6个屋苑上涨
• 沙田第一城：月内均价升6.3%，创8个月最大升幅，单价破1.6万元/㎡
• 周末成交：11宗，按周升83%

朗天峰（元朗）

• 2房，实用34.37㎡
• 成交价480万元，单价约1.30万元/㎡
• 1年升值25%，获利96.3万元

汇都（元朗）

• 2房，实用39.02㎡
• 成交价505万元，单价约1.20万元/㎡
• 1年升值14%，获利63万元

SEASONS PLACE（将军澳）

• 1房，实用29.99㎡
• 成交价550万元，单价约1.70万元/㎡
• 2年升值62.3万元

丽港城（蓝田）

• 3房套房，实用69.49㎡
• 成交价880万元，单价约1.18万元/㎡
• 租客转自住，业主持货20年升值1.5倍

碧堤半岛（深井）

• 2房，实用48.68㎡
• 成交价635万元，单价约1.21万元/㎡
• 租客转自住，持货17年获利368万元

尚·珒溋（启德）

• 3房，实用69.86㎡
• 成交价1718万元，单价约2.28万元/㎡
• 持货4年，账面亏损523万元，贬值23%

天寰（启德）

• 开放式，实用24.99㎡
• 成交价448万元，单价约1.68万元/㎡
• 持货9年，账面亏损136万元，贬值23%

明翘汇（青衣）

• 4房，实用70.24㎡
• 成交价1100万元，单价约1.46万元/㎡
• 持货5年，账面亏损292万元
  三、租赁成交

Altadena（山顶）

• 复式4房，实用390.28㎡
• 月租40万元，月租约95元/㎡
• 回报率6.2厘

好利阁（中半山）

• 实用210.88㎡
• 月租10.5万元，月租约46元/㎡
• 回报率4.8厘

名铸（尖沙咀）

• 复式3房，实用214.60㎡
• 月租13.8万元，月租约60元/㎡
• 回报率1.8厘

SIERRA SEA（西沙）

• 2房，实用41.54㎡
• 月租1.75万元，月租约39元/㎡
• 回报率3.9厘

利奥坊·壹隅（奥运站）

• 1房，实用23.69㎡
• 月租1.68万元，月租约66元/㎡
• 回报率3.4厘

幸荟（长沙湾）

• 开放式，实用20.72㎡
• 月租1.2万元，月租约53.8元/㎡
• 回报率4.2厘
  四、楼盘介绍

嘉御山（大围）

• 3幢住宅+8幢洋房，共122伙
• 标准户实用：120.77–241.54㎡
• 顶层天际大宅：实用208.0㎡，连2车位
• 意向价4300万元，单价约1.92万元/㎡
• 特色：约37.26㎡前庭、约190.16㎡天台、私人泳池

珀丽湾（马湾）

• 5期31座，共5292伙
• 实用：31.49–147.05㎡
• 放盘约112个，入场416万元
• 最新成交：实用54.77㎡，649万元，单价约1.10万元/㎡
  五、其他（工商铺/投资/政策/市场）

商铺租赁

• 2月成交175宗，按月跌超30%，创近5年新低
• 核心区空置率窄幅上升，预计3月回暖

写字楼/大额投资

• 首两月大额成交23宗，涉143亿元，按年增114%
• 看好甲厦及商铺，租金、价格趋稳
• 教育机构（大学/国际学校）持续扩校，承接非核心区楼面

学生宿舍

• 需求强劲，宿位缺口大
• 酒店、乙厦改装成本：约2500–3500元/㎡

按揭政策重点

• 1000万元内首置可做9成按揭
• 1200万元内可做8成按揭
• 3000万元以下自住物业统一7成按揭

细价楼成交

• 放宽100元印花税至400万元后，九龙400万以下二手登记升40%