那个新盘成交价破顶？

一、一手新盘（推盘、价单、成交）

映居（旺角）

• 首张价单：50伙，全为1房连书房
• 实用面积：27.96–32.24㎡
• 定价：657.9万–814.2万元
• 折实价：579万–716.5万元，最高12%折扣
• 折实单价：约15681–20509元/㎡
• 入场单位：6楼E室，实用31.87㎡，折实579万元
• 优惠：购2伙或以上享1.5%–2.25%现金回赠
• 预计入伙：2026年10月，最快下周开售

海瑅湾I（将军澳日出康城）

• 招标推售：254伙，2房书房至4房
• 实用面积：55.65–107.28㎡
• 楼王：实用107.28㎡4房双套，全海景，仅14伙

荟淳（黄大仙）

• 即将上载楼书，短期推售
• 单位：195伙，开放式至3房，2房占120伙

雅盈峰（中环）

• 加推8伙，3月20日起招标
• 实用面积：35.33–94.51㎡，1房至3房1套

壹沐1期（土瓜湾）

• 加推7伙特色户招标
• 最大单位：实用77.28㎡4房，连38.64㎡平台+68.19㎡天台

DEEP WATER SOUTH 6B期（黄竹坑）

• 成交2伙，套现1.2亿元
• 顶破纪录：实用157.55㎡4房双套，成交价8643万元，单价约54864元/㎡

The YOHO Hub II（元朗）

• 顶破纪录：实用96.05㎡4房双套连车位，成交价2680万元，单价约27900元/㎡

天玺·海1期（启德）

• 大额成交：实用130.16㎡4房双套，成交价6598万元，单价约50695元/㎡

UNI RESIDENCE（沙田）

• 标准户新高：实用34.37㎡2房，成交价756.3万元，单价约22007元/㎡

瑜意（尖沙咀）

• 特色户成交：实用41.25㎡2房连29.73㎡天台，成交价1323.8万元
• 单价：约32034元/㎡，尚余1伙特色户

启德海湾

• 单日成交4伙，套现4844万元
• 3房成交：实用71.64㎡，成交价1680.8万元，单价约23462元/㎡

滶晨（黄竹坑）

• 3房1套复式示范单位曝光，上下分层、动静分区

二、二手住宅成交

BLUE COAST（黄竹坑港岛南岸）

• 屋苑首宗二手：实用42.0㎡2房，成交价1080万元
• 单价：约25714元/㎡
• 业主收楼1日即卖，2年升值11%，获利110万元

SIERRA SEA（西沙）

• 成交：实用43.10㎡2房，成交价693万元
• 单价：约16079元/㎡
• 持货10个月，升值40%，获利198.4万元
• 3月二手约17宗，今年暂104宗

沙田第一城

• 成交：实用46.73㎡3房，成交价573万元
• 单价：约12262元/㎡
• 投资者购入，租金回报约4.2厘

牵晴间（粉岭）

• 成交：实用39.76㎡2房，成交价505万元
• 单价：约12701元/㎡
• 投资者购入，租金回报约3.3厘

三、租赁成交

柏傲湾（荃湾）

• 1房海景：实用39.12㎡，月租2.2万元
• 呎租：约562元/㎡，回报3.7厘

利奥坊·晓岸（大角咀）

• 开放式：实用18.40㎡，月租1.35万元
• 呎租：约733元/㎡，回报3.6厘

新元朗中心

• 2房：实用43.30㎡，月租1.73万元
• 呎租：约399元/㎡，回报超10厘

四、楼盘介绍

港景峯（尖沙咀）

• 发展商：长实
• 规模：3幢，不足1000伙，以2–3房为主
• 景观：中高层享维港景
• 交通：近柯士甸站、中港码头
• 放盘：近30个，2房及3房为主，入场1000万元起

五、其他（土地、商舖、写字楼、政策、市场）

土地/补地价

1. 港铁屯门16区1期

◦ 补地价：17.56亿元，楼面地价约31466元/㎡

2. 元朗锦上路站2期

◦ 收30份意向，总楼面约11.22万㎡，住宅约1290伙

◦ 估值：36.2亿–56.7亿元，楼面地价约3228–5054元/㎡

3. 东涌农地

◦ 补地价1.4亿元，可建290伙，平均面积约37.16㎡

山顶道地皮

• 两幅相连地皮，占地约2658.7㎡
• 现况：3幢4层屋+3幢3层洋房
• 截标：5月7日，估值约15亿元

商舖/写字楼

1. 核心区舖租回升

◦ 铜锣湾景隆街迷你舖租值按年升29%

◦ 罗素街、广东道指标大舖租值止跌

2. 甲级写字楼

◦ 中环指标商厦顶层租值连跌6年，累跌43%–47%

3. 金饰店、甜品店承租活跃

◦ 铜锣湾轩尼诗道金铺呎租约4273元/㎡

◦ 尖沙咀、荃湾区甜品店呎租约860–1394元/㎡

差饷租值（2026/27）

1. 酒店租值平均升25%
2. 私人住宅：10大屋苑8个上升，海怡半岛升6.8%
3. 纳米楼、龙床盘租值升2%–3%

按揭政策

• 1000万内首置：最高9成按揭
• 1200万内：最高8成按揭
• 3000万以下自住：统一7成按揭

市场概况

• 2月按揭利率指数：3.23厘，按月回落
• 中环一带全幢物业成交活跃，学生宿舍回报可达5.3厘
• 首季二手登记同比升27.8%，新盘带动二手气氛