那个新盘只需300万？

一、一手新盘（推盘、价单、成交）

云向（粉岭）

• 第三度加推：146伙，开放式及1房
• 实用面积：20.26–28.15㎡
• 折实均价：约15425元/㎡
• 入场价：299.3万元（6楼C1室，实用20.26㎡）
• 次轮销售：周日推153伙，折实价299.3万–457.1万元，单价约12792–14746元/㎡
• 关键日期：预计2026年8月31日落成

DEEP WATER SOUTH 6A期（黄竹坑港岛南岸）

• 周日首推：93伙，1房至2房1套
• 实用面积：31.30–53.64㎡
• 折实价：906.8万–1887.6万元
• 折实单价：26785–32714元/㎡
• 认购情况：收票逾1500张，超额认购15倍
• 买家结构：约4成内地客，6成本地客；约6成为港岛区用家
• 交易安排：首轮分4组，优先旧买家；预留约7成予大手客
• 同系6B期：累沽11伙，套现5.4亿元，7成为内地买家

海瑅湾I（将军澳日出康城）

• 周五起招标：254伙，3房及4房海景大户
• 实用面积：55.65–107.28㎡
• 焦点：楼王实用107.28㎡4房双套，全海景，仅14伙
• 销售策略：首张价单于月内公布，首推以1房及2房为主
• 会所：逾8.3万㎡临海度假园林会所

荟淳（黄大仙）

• 上载楼书：提供195伙，开放式至3房，2房占120伙（62%）
• 户型亮点：最细200平方呎（约18.58㎡）开放式户，连22平方呎（约2.04㎡）平台
• 关键日期：今日开价，预计2026年8月31日落成

首汇（红磡）

• 规模：241伙，实用21.24–78.97㎡
• 户型：2房、3房占逾6成；4房单位21伙，实用52.02–55.74㎡
• 部署：最快本周公布首张价单，涉至少50伙

壹沐1期（土瓜湾）

• 加推5号价单：50伙，1房及2房
• 实用面积：25.00–34.10㎡
• 定价：515.3万–792.1万元，折实481.8万–740.6万元
• 折实单价：17911–22162元/㎡
• 销售：50伙于周六（21日）销售

璟南（鸭脷洲）

• 本周五（20日）开放现楼示范单位
• 规划：32伙标准4房大宅，全数以招标形式推售
• 买家结构：VIP预约中内地客约4成，外籍客约5成
• 特色：提供间隔定制，可将4房改3房

天泷（启德）

• 连沽4伙，套现近1.2亿元
• 成交：第2座20楼A室，实用108.97㎡，成交价4365万元，单价37212元/㎡

滶晨II（黄竹坑）

• 本地大手买家斥近1.2亿元购入2伙4房
• 成交：第2座32楼及35楼P1单位，售价分别5795万元及6060.6万元
• 单价：44784元/㎡及46836元/㎡，各连一个车位

启德海湾

• 单日沽出4伙，套现约4844万元
• 成交：2A座1楼A室，实用71.64㎡3房1套，成交价1680.8万元，单价23462元/㎡

二、二手住宅成交

将军澳中心

• 成交：10座中层D室，实用35.67㎡2房，成交价641.5万元
• 单价：17984元/㎡
• 获利：原业主2002年购入价165万元，获利476.5万元

Savannah（将军澳）

• 成交：第3B座高层C室，实用43.01㎡2房，成交价729.2万元
• 单价：16954元/㎡
• 获利：原业主2016年购入价589.5万元，持货10年获利139.7万元

首都（日出康城）

• 3月暂录6宗，追平上月全月7宗
• 成交：3座高层LA室，实用66.24㎡，成交价770万元，单价11639元/㎡
• 最新单价：约11145元/㎡

尚悦·岭（粉岭北）

• 蚀让成交：2座中层D室，实用23.60㎡1房，成交价326.8万元
• 单价：13847元/㎡
• 蚀让：原业主2022年购入价486.8万元，持货4年蚀160万元（33%）

Imperial KENNEDY（坚尼地城）

• 连约成交：低层D室，实用36.14㎡1房，成交价825万元
• 单价：22828元/㎡
• 回报：市值租金2.2万元/月，回报约3.2厘

天御（西半山）

• 首宗租赁：2座中层B室，实用216.92㎡4房4套，月租25万元
• 呎租：1152元/㎡
• 回报：原业主2025年购入价1亿元，回报约2.9厘

yoo 18 BONHAM（西半山）

• 租赁：高层复式户，实用232.16㎡4房2套，月租17.5万元
• 呎租：754元/㎡
• 回报：原业主2020年购入价1.26亿元，持货6年回报约1.7厘

BLUE COAST（黄竹坑港岛南岸）

• 入伙带动租务：迄今录约5宗
• 租赁：1B座中层D室，实用90.30㎡3房，月租6万元
• 呎租：664元/㎡
• 回报：原业主2024年4月购入价2344万元，回报约3.1厘

汇玺（南昌站）

• 租赁：6座中层G室，实用25.36㎡开放式户，月租1.77万元
• 呎租：698元/㎡
• 回报：原业主2019年购入价665.9万元，回报约3.2厘

三、租赁成交

柏傲湾（荃湾）

• 租赁：1A座高层C室，实用39.12㎡1房海景，月租2.2万元
• 呎租：5624元/㎡
• 回报：原业主2017年购入价714.7万元，回报约3.7厘

利奥坊·晓岸（大角咀）

• 租赁：1座低层F室，实用18.40㎡开放式户，月租1.35万元
• 呎租：7337元/㎡
• 回报：原业主2019年购入价448万元，持货7年回报约3.6厘

新元朗中心

• 租赁：2座中层F室，实用43.30㎡2房，月租1.73万元
• 呎租：3995元/㎡
• 回报：原业主2008年购入价198万元，回报高逾10厘

四、楼盘介绍

天钻（大埔）

• 发展商：中海
• 规模：17座，约1620个单位
• 户型：实用27.87–120.77㎡，1房至4房，3房选择最多
• 特色：依山而建，大部分享山景；设完善会所
• 在售：约120个单位，3房占近4成，入场750万元起

五、其他（土地、政策、市场、按揭）

土地/补地价

1. 锦上路站二期

◦ 招标：一口价竞投，分红19%

◦ 商业方案二选一：①保留自建，楼面10.8万–43.9万㎡；②港铁16亿元回购（约5700元/㎡）

◦ 规模：总楼面约11.22万㎡，住宅76.8万㎡（约1290伙）

◦ 估值：36.2亿–56.7亿元，楼面地价3228–5054元/㎡

◦ 截标：4月15日

2. 茶果岭村重建（房协）

◦ 一期：获批1幢38层住宅，总楼面48万㎡，约1000伙，预计2031年入伙

◦ 整体：规划4500伙公屋，预计2033年二期入伙

按揭政策

1. 渣打推出3年定息按

◦ 条款：首3年2.73厘，其后P-2厘（P=5.25%，即3.25厘）

◦ 优惠：500万贷款额，首3年月供20360元，较H按（3.25厘）首3年每月省1401元

◦ 期限：至6月30日

2. 按揭成数

◦ 1000万内首置：最高9成

◦ 1200万内：最高8成

◦ 3000万以下自住：统一7成

市场概况

1. 二手获利比例

◦ 2月：68.1%二手私宅账面获利，创20个月新高

◦ 大手客：2月录176宗，按月升214.3%；涉478个单位，涉资37.8亿元

◦ 区域：西贡（西沙SIERRA SEA，373伙）、北角、启德为大手客活跃区

2. 新盘销售

◦ 周末沽402伙，投资者占比逾4成

◦ 典型：尖沙咀瑜意，大手客时段沽109伙，最大手买12个单位（逾7300万元）

3. 工商舖

◦ 2月买卖登记102宗，按月升12.1%；总值8.4亿元，按月降34.1%

◦ 元朗「雨后」相连地舖：意向价3960万元，月租16.5万元，回报约5厘，租客为动物医疗中心

◦ 尖沙咀麼地道28号中福商业大厦2楼全层：面积574.0㎡，意向月租25万元，呎租4356元/㎡，附健身室装修

4. 海外市场

◦ 英国伦敦格林威治半岛「Prime Point」：250伙，实用39.95–86.03㎡，入场约418万港元，预计Q2-Q3落成