港房甄选

那个楼盘超额认购11倍？

一、一手楼盘（按活跃度排序）

  1. 海瑅湾I（将军澳）
  • 收票超3000张，首批单位超额认购近11倍
  • 招标售出19伙，套现约2.6亿元；4日累计沽80伙，套现约11.5亿元
  • 一套115.4㎡四房双套全海景单位成交，总价约2692万元，折合233276元/㎡，创项目单价新高
  • 录大手客一次性购入3伙（1伙两房+2伙三房），涉资约5059万元
  • 发展商计划日内加价加推
  1. 荟淳（黄大仙）
  • 本周五（27日）首推100伙，涵盖开放式、两房及三房
  • 实用面积20.0–52.0㎡，折实总价398.8–949.5万元
  • 折实单价约16078–21723元/㎡
  • 不设大手优先时段，单一买家最多可购4伙
  1. 映居（旺角）
  • 累计收票超2100张，首批122伙超额16倍
  • 6成为用家，4成为投资者，其中8成投资者计划购入2伙或以上
  • 即将公布销售安排，将设大手客组别并预留单位予用家
  • 联合代理推出按揭优惠：定按低至2.73厘，H按低至H+1.3厘（封顶3.25厘）
  1. 首汇（红磡）
  • 累计收票约1500张，超额14倍
  • 提供22.8–85.0㎡单位，包括一房、两房、三房及四房户型
  • 最快于本周末开展首轮销售
  1. 柏傲莊III（大围）
  • 已获批入伙纸，计划第二季重启销售
  • 涉及单位超500伙，以三房、四房为主
  • 同步招标发售一期顶层连天台特色户，实用面积136.3㎡，四房双套设计，有望刷新项目成交价新高
  1. 天泷（启德）
  • 单日录5宗成交，套现约1.92亿元
  • 单位面积63.5–138.2㎡，成交总价1539.8–4882万元
  • 单价约24250–40599元/㎡
  • 项目累售274伙，连车位总套现约112.2亿元
  1. 南首（九龙城）
  • 一套22.4㎡连平台特色户成交，连52.8㎡平台，总价633万元，单价约28259元/㎡
  • 此前推出的5伙连平台单位已全部售罄，套现约2746万元
  • 短期将加推新单位
  1. 雅盈峰（中环）
  • 过去一周沽出12伙，套现近3亿元
  • 将于周五（27日）招标加推一套38.0㎡一房单位
  1. 瑜一‧天海（何文田）
  • 一套99.6㎡三房一套连储物室海景单位成交，总价3406万元，单价34200元/㎡
  • 前排海景单位已售64伙，涉资超15.7亿元
  • 系列项目累计售出713伙，总成交额超120亿元
  1. 文曜（九龙城）
  • 近期录2宗成交，单位均为65.0㎡两房一套连储物室
  • 成交总价1273.3万及1325.2万元，单价19590–20388元/㎡
  • 年内已售16伙，整体去化超82%
  1. DEEP WATER SOUTH 6A期（黄竹坑）
  • 单日售出60伙，套现近7.2亿元
  • 录大手客斥1.29亿元购入10伙（4房1房+6房2房）
  • 项目连前期招标单位累计沽72伙，总套现近13亿元
  1. 云向（上水）
  • 次轮推153伙，录70宗成交
  • 面积21.8–31.6㎡，成交总价299.3–436.8万元
  • 最高单价约15271元/㎡
  • 录5宗大手成交，其中一名投资者斥资超1600万元购入4伙
  • 开盘9天累计售出超218伙
  1. MIAMI QUAY（启德）
  • 单日录3宗成交
  • 两套48.6㎡两房连储物室，成交价1257.7万及1254万元，单价约25879元/㎡、25802元/㎡
  • 一套43.5㎡两房，成交价961万元，单价约22092元/㎡

二、二手买卖成交

  1. 启德海湾
  • 一套43.2㎡两房单位以800万元成交，单价18519元/㎡
  • 持货约1年半，升值15%，获利约107万元
  1. 太古城（鰂鱼涌）
  • 3月录18宗成交，已超上月全月
  • 一套75.9㎡三房套房以1490万元成交，单价19631元/㎡，较银行估价高约10%
  • 业主持货8年，账面蚀让约180万元
  1. 天晋 IIIA（将军澳）
  • 一套65.4㎡三房单位以1150万元成交，单价17581元/㎡
  • 获资深投资者购入，该投资者近两月累计斥资约4350万元购入区内6个二手单位
  1. 囍滙（湾仔）
  • 某机构近两月斥资4550万元购入3伙
  • 其中一套65.8㎡三房单位成交价1650万元
  1. 康乐园（大埔）
  • 一幢155.3㎡三房洋房连156.8㎡花园以1940万元成交
  • 业主持货25年，账面获利约1300万元
  1. 荃威花园（荃湾）
  • 移民盘单位售出，持货约9年，账面蚀让70万元
  1. 满名山（屯门）
  • 一套一房单位以398万元成交，6年间贬值约22.7%
  1. 肇辉台6号（东半山）
  • 一套269.7㎡四房单位以7500万元成交，单价27809元/㎡
  • 业主持货约11年，账面蚀让5300万元，连税实际亏损约8300万元
  1. 骏岭荟（九肚山）
  • 一套178.7㎡四房单位以2800万元成交，单价15669元/㎡
  • 持货约6年，贬值36%，账面蚀让1590万元
  1. 迎海‧星湾（马鞍山）
  • 一套281.3㎡四房复式单位以4400万元成交
  • 持货约8年，贬值47%，账面蚀让3880万元
  1. 凯柏峰（将军澳）
  • 一套34.0㎡一房单位以556万元成交，单价16353元/㎡
  • 持货半年，账面获利约15.1万元，升值约3%
  1. 朗天峰（元朗）
  • 两宗短线获利成交

◦ 28.2㎡一房：410万元成交，1年升值30%，赚93.5万元

◦ 40.3㎡两房：570万元成交，1年升值12%，赚60万元

三、租赁成交

  1. BLUE COAST（黄竹坑）
  • 53.8㎡两房单位以3.2万元/月租出，呎租约59元
  • 业主购入成本约1418.4万元，租金回报率约2.7厘
  1. 君豪峰（鰂鱼涌）
  • 29.0㎡一房单位以1.85万元/月租出，呎租64元
  • 租金回报率约4.5厘
  1. 奥柏·御峯（大角咀）
  • 35.3㎡一房单位以1.75万元/月租出，呎租50元
  • 租金回报率约4.2厘
  1. 利奥坊·壹隅（大角咀）
  • 20.6㎡开放式高层单位以1.45万元/月租出，呎租70元
  • 租金回报率约4.3厘
  1. 东环（东涌）
  • 48.3㎡两房单位以1.65万元/月租出，呎租34元
  • 租金回报率约2.8厘
  1. 誉·港湾（新蒲岗）
  • 58.4㎡两房海景单位以2.73万元/月租出，呎租47元
  • 租金回报率约3.6厘

四、楼盘介绍

  1. 金珊阁（跑马地）
  • 单幢式住宅，每层2伙，共48个单位
  • 面积45.7–46.8㎡，原则两房格局
  • 地处豪宅地段，总价相宜，适合自住及投资
  • 近年二手成交稀少，2025年录2宗，成交价530–638万元
  1. 映湾园（东涌）
  • 东涌大型屋苑，1–4期为分层住宅，5期为洋房，共约5300伙
  • 两房入场约530–540余万元，三房约680万元起
  • 设穿梭巴士往来港铁站，自设商场，生活配套齐全
  1. 富豪东方酒店（九龙城）
  • 已被收购，计划改建为学生公寓
  • 总楼面约2.13万㎡，共494间客房
  • 总投资约20亿元，预计可提供约1500个床位
  1. Ovolo Southside（黄竹坑）
  • 全幢酒店易手，总楼面约7.28万㎡，162间客房
  • 成交价5亿元，折合单价约6864元/㎡
  • 新买家为东南亚财团，拟改作住宅租赁或学生宿舍
  1. 佳宝食品中心（葵涌）
  • 全幢工厦放售，总楼面约7.03万㎡
  • 意向价3.5亿元，单价约4981元/㎡
  • 带租约出售，年租金收入约780万元

五、其他市场信息

  1. 楼价走势

◦ 美联楼价指数报140.72点，按周升0.7%，年内升4.46%

◦ 较去年低位累计回升11.43%，创两年多新高

  1. 息口环境

◦ 1个月HIBOR跌至1.95厘，创7个月低位

◦ H按实际利率触及3.25厘封顶水平，若拆息继续下行，供楼成本有望降低

  1. 甲级写字楼

◦ 港岛甲厦空置率连续3个月回落，2月为11.64%

◦ 多宗大额成交：大新银行购入黄竹坑10层写字楼；金鐘甲厦全层降价放售；港大洽购西环全幢新甲厦

  1. 商铺租赁

◦ 宠物行业活跃，民生区铺位呎租约27–62元

◦ 泰式食肆承租力强劲，核心及民生区呎租约45–59元

  1. 按揭政策

◦ 3000万元以下自住物业统一可做7成按揭

◦ 首置及楼换楼按揭保险门槛持续放宽

  1. 内地楼盘

◦ 东莞海逸豪庭推出花园叠墅，周末热销逾120伙

  1. 土地/地盘放售

◦ 长沙湾住宅用地盘意向价约9800万元，邻近港铁站

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