那个楼盘10个月升3成？

一、一手新盘（加推、销售、成交）

海瑅湾I（将军澳）

• 加推 127 伙，实用面积 33.44–43.85㎡
• 折实价 582.1万–875.8万元，折实单价 163,450–199,735 元/㎡
• 整体轻微加价 1%，部分单位接近原价加推
• 累计收票超 3,600 张，超额认购逾 8 倍
• 设大手客购买上限，最多可购 8 伙，同步以招标发售部分单位

首汇（红磡）

• 第二次加推 25 伙，实用面积 24.62–32.24㎡
• 折实价 548.8万–694.2万元，折实单价 211,059–258,613 元/㎡
• 累计收票超 2,100 张，参观人次超 7,000
• 周六以价单发售 123 伙，另招标 8 伙特色单位，合计 131 伙

DEEP WATER SOUTH 6A期（黄竹坑）

• 加推 93 伙，实用面积 31.30–52.30㎡
• 折实价 886.5万–1,829.7万元，折实单价 283,155–349,816 元/㎡
• 周六次轮共推 99 伙，含 6 伙招标特色户

荟淳（黄大仙）

• 周五发售 100 伙，暂收票超 400 张，超额认购逾 3 倍
• 用家占 7 成，投资者占 3 成，首轮不设大手优先，限购 4 伙
• 推出置业及收租优惠，首 10 名符合条件买家可享两年收租保障

映居（旺角）

• 周五一次性推出全盘 122 伙，全部为 1 房连书房
• 实用面积 27.96–32.24㎡，折实价 579万–888.8万元
• 折实单价 181,714–275,704 元/㎡
• 买家以本地用家、家庭客及内地投资者为主，分多组认购

天玺·海（启德）

• 成交 1 伙 4 房单位，实用面积 104.42㎡
• 成交价 4,447.2万元，单价 425,867 元/㎡
• 现楼阶段累计成交 20 伙，套现逾 12 亿元

瑧博（九龙城）

• 成交 1 伙 2 房连天台特色单位，实用面积 30.65㎡
• 成交价 926.7万元，单价 302,270 元/㎡，创项目同类新高
• 全盘仅剩 2 伙连天台特色单位待售

雅盈峰（中环）

• 成交 1 伙 3 房连工作间单位，实用面积 94.48㎡
• 成交价 5,269.7万元，单价 557,746 元/㎡，破项目同类纪录

维港·湾畔 2B期·御海门（启德）

• 上载楼书，共 509 伙，主打 2 房单位（242 伙，占 48%）
• 实用面积 28.34–170.85㎡，仅设 1 伙 4 房特色大户
• 首两期累计成交 230 伙，套现逾 40.1 亿元

南首（九龙城）

• 现楼重启销售，提供 313 伙，实用面积 16.54–33.27㎡
• 会所连园林面积逾 1,200㎡，配套多元
• 累计成交 271 伙（去化约 87%），套现 14.2 亿元

二、二手买卖成交

朗天峰（元朗）

• 3 日内录 4 宗短炒获利成交，全月 8 宗成交均获利
• 2 房单位实用 34.37㎡，持货约 13 个月，账面获利 93.9 万元，升幅 24%

尚柏（元朗）

• 1 房单位实用 28.98㎡，持货约 1 年半，账面获利 14.8 万元，升幅 5%

嘉熙大厦（屯门）

• 3 房单位实用 46.73㎡，持货半年，账面获利 94.8 万元，升幅 37%

SIERRA SEA（西沙）

• 1 房单位实用 27.96㎡，持货 10 个月，账面获利 119 万元，升幅 35%

天铸（何文田）

• 4 房单位实用 161.00㎡连车位，成交价 6,180万元
• 持货 10 年，账面蚀让 472 万元，贬值约 7%

加多利轩（何文田）

• 2 房单位实用 36.14㎡，成交价 607万元
• 持货 8 年，账面蚀让 318.5 万元，贬值约 34%

九龙塘渭州街洋房

• 整幢洋房实用 764.33㎡，成交价 1.9亿元
• 单价 247,570 元/㎡，持货近 52 年，大幅升值

The Mayfair（中半山）

• 一次性成交 2 个中层单位，合计实用面积约 400㎡
• 成交价约 2.23亿元，平均单价 520,000 元/㎡

三、租赁成交

利安阁（东半山）

• 4 房单位实用 230.45㎡连车位，月租 12万元
• 呎租约 48 元/呎，折合 517 元/㎡，租金回报约 3 厘

雍景台（西半山）

• 单位实用 97.36㎡，月租 5.5万元
• 租金较过往上升 15%，回报约 3.7 厘

蔚然（西半山）

• 4 房单位实用 147.62㎡，月租 10万元
• 呎租约 63 元/呎，折合 678 元/㎡，回报 2.5 厘

黄金湾·意岚（屯门）

• 2 房单位实用 41.62㎡，月租 1.52万元
• 呎租 34 元/呎，折合 366 元/㎡，租金回报 3.4 厘

珀丽湾海珏（马湾）

• 4 房连平台特色单位实用 105.81㎡，月租 3.9万元
• 呎租 34 元/呎，折合 366 元/㎡，为年内屋苑最高租金成交之一

四、楼盘介绍

珀丽湾（马湾）

• 共 5 期 31 座，约 5,292 伙，楼龄 17–24 年
• 实用面积 31.50–147.06㎡，户型多元化
• 环境清幽，配套完善，设渡轮及巴士交通
• 现时放盘约 94 个，入场价 438 万元起

五、其他（土地、政策、法规、市场数据）

• 嘉里收购西半山及九龙塘住宅地盘，积极扩充土地储备，楼面地价约 9,100–17,000 元/呎
• 政府计划为北部都会区设立专属法例，未来 5 年打造 900 公顷熟地，含 300 公顷产业用地
• 屯门堤岸项目卖方违反一手销售条例，被判罚款 37.5 万元
• 中环中心两伙写字楼成交，涉资约 9,337 万元，呎价约 1.9 万元
• 今年首两个月一手大手买家成交 232 宗、涉 629 伙，内地买家占约三成
• 铜锣湾波斯富街商业地盘即将强拍，总楼面近 30 万平方呎，具市场争夺潜力
• 多宗大额商业物业成交，包括科网企业购入铜锣湾甲级写字楼楼面
• 何文田佛光街住宅地估值约 18.69亿–28.05亿元，楼面地价每平方呎约 9,000–13,500 元
• 现行按揭政策：3,000 万元以下自住物业按揭成数统一 7 成，首置 1,000 万元以下可做 9 成按揭保险