一、新政策规划：游艇经济及片区发展
香港仔避风塘游艇泊位项目
- 政府拟2027年上半年以片区招标，配套200个游艇泊位，并整合布厂湾1.16万㎡土地发展
- 住宅部分地积比4倍，总楼面4.64万㎡，含0.88万㎡游艇配套设施，规划250个豪宅单位，平均面积约148㎡，预计2031–2032年落成
- 可停泊总长50米以下游艇，项目估值超百亿港元，楼面地价预估约2.17万元/㎡
- 需收回布厂湾临时工业区，搬迁津贴总开支约2000万元，约3成租户拟续营并迁至田湾
其他游艇泊位规划
- 政府拟在香港仔、前南丫石矿场、红磡站新增合计约600个游艇泊位
- 前南丫石矿场占地20公顷，亦计划采用片区模式招标发展
二、一手新盘·认购与销售
海瑅湾I（将军澳）
- 暂收超4200张入票，超额认购约10倍，日内公布销售安排，下周初开售
- 区域客源占5成，内地客入票占2成，投资者约占4成，设大手客组别
首汇（红磡）
- 周六发售123伙，另招标8伙特色户，累计2750个认购登记，超额约21倍
- 会所CLUB CHESTER面积逾1300㎡，设健身、儿童游乐、派对等设施
- 下一阶段价单存在加价空间
荟淳（黄大仙）
- 首轮截收582张入票，发售100伙，超额认购4.82倍
- 客源近8成为九龙区买家，以30–40岁家庭为主
维港·湾畔2B期·御海门（启德）
- 共509伙，户型1–4房，实用面积28.3–170.9㎡，2房占近半数
- 周内开放现楼示范单位，即将开售；项目全盘现楼，首两期已售232伙，套现超40.1亿元
启德海湾（启德）
- 成交1伙2房连平台单位，实用面积47.8㎡，连37.4㎡平台
- 成交价1312.8万元，单价27.49万元/㎡
天御（西半山）
- 成交1伙4房单位，实用面积257.6㎡，连车位
- 成交价1.41亿元，单价47.36万元/㎡
天瀧（启德）
- 成交1伙单位，实用面积132.7㎡，成交价6161万元，单价46.43万元/㎡，创项目标准单位新高
- 周内售6伙，套现约2.55亿元，累售275伙，总套现约112.9亿元
滶晨（黄竹坑）
- 成交1伙2房单位，实用面积45.2㎡，成交价1566万元，单价34.65万元/㎡
- 系列仅余少量单位，累售781伙，去化近95%，套现近137亿元
雅盈峰（中环）
- 大手客斥资6000万元购入3伙，户型1–2房，实用面积35.3–59㎡
- 成交价1368–2133.6万元，单价33.2–36万元/㎡
晋环（黄竹坑）
- 成交1伙4房复式单位，实用面积120㎡，成交价4091.3万元，单价34.1万元/㎡
凯和山（屯门）
- 成交1幢洋房，实用面积289.3㎡，成交价5000万元，单价17.28万元/㎡
三、二手住宅成交
太古城（鲗鱼涌）
- 3月暂录20宗成交，较上月升约5成
- 成交2房单位，实用面积54.7㎡，连租约以912万元售出，单价16.67万元/㎡，较银行估价高7%
Sierra Sea（马鞍山）
- 3月新增2宗短炒获利个案
- 3房单位，实用65㎡，成交价980万元，单价15.08万元/㎡，10个月升值20%
- 2房单位，实用41.2㎡，成交价650万元，单价15.78万元/㎡，10个月升值27%
屯门短线炒卖个案
- 兆康苑：2房单位实用41.5㎡，持货1个月，成交价318万元，升值35%
- 屯门广场：2房单位实用29.5㎡，持货4个月，成交价408万元，升值20%
- 锦兴大厦：2房单位实用34.8㎡，持货4个月，成交价355.8万元，升值14%
- 全月暂录9宗持货不足1年短炒，占区域成交7.8%
映薈（粉岭北）
- 1房单位实用26.8㎡，持货4个月，成交价393万元，升值约10%
四、租赁成交
传统豪宅
- 跑马地大坑道复式单位：实用282.3㎡，5房连花园，月租21万元，租金回报约1.7厘
- 司徒拔道单位：实用243.7㎡，4房连车位，月租17.7万元
大型屋苑
- Wetland Seasons Bay（天水围）：2房实用39.8㎡，月租1.42万元，回报2.4厘
- Sierra Sea（马鞍山）：3房实用48.6㎡，月租2.25万元，回报4.3厘
- 庄士明德轩（西半山）：2房实用54.7㎡，月租3.6万元，回报4厘
- 倚南（鸭脷洲）：2房实用41.8㎡，月租2.25万元，回报3.1厘
五、工商物业成交及放售
新都广场（沙田石门）
- 全层写字楼成交，建筑面积1814.2㎡，作价9500万元，单价5.24万元/㎡
- 由教育机构购入自用，原业主持货9年，账面亏损1500万元
柏龄大厦（旺角）
- 2楼全层连租约放售，面积约371.6㎡，意向价2300万元
- 现由老人院承租，月租9.3万元，租金回报近5厘
联合兴业工业大厦（观塘）
- 4楼全层连2个平台、8个车位放售，建筑面积1386.6㎡，估值约6000万元
- 扣除车位后单价约3.34万元/㎡，较市价低约20%
香港企业大厦（观塘）
- 中层单位建筑面积464.5㎡，意向价1480万元，单价3.19万元/㎡
- 带分租租约，可即时获得租金回报
六、另类物业
德福花园（九龙湾）
- 涉事单位实用51.65㎡，2房，起拍价230万元
- 4组买家竞投至260万元，未达底价流拍
七、海外物业（澳洲墨尔本）
Floret（Glen Waverley）
- 现楼联排别墅，提供3–4房，实用面积198–212㎡，每户配双车位
- 售价702–809万港元，邻近大型商场及名校，具备升值与租赁潜力
八、市场整体数据
财政预算案满月表现
- 新盘成交1722宗，环比升3.1%；成交金额202.4亿元，环比升14.4%
- 35大屋苑二手成交300宗，环比升10.3%
2026首季成交
- 暂录20015宗注册，近5年首季首次破2万宗，同比升25.8%
- 预计全季有望挑战2.3万宗，或创2013年后同期新高
人才入境与楼市
- 近3年各项人才计划获批超41万宗，已抵港近28万人
- 租金上涨带动专才“租转买”，红磡、马鞍山、荃湾均录相关入市个案
按揭市场
- 2月转按登记541宗，按月微跌1.1%
- 汇丰以23.5%市占率成为当月转按业务首位
九、楼盘介绍
海逸豪园（红磡）
- 分5期25座，约4700伙，户型1–3房+工人套房
- 部分单位享维港海景，部分望和黄公园，环境清幽，为区内大型临海屋苑
十、现行按揭政策摘要
- 首置1000万元以下物业可申请9成按揭保险
- 1200万元以下可申请最高8成按揭保险
- 3000万元以下自住物业按揭成数统一放宽至7成
港房甄选 
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