到2027新楼落成约1.5万伙，三年供应量跌幅达42%

一、整体供应走势

• 新楼落成量连续3年下跌：2025年跌24%，2026年约1.7万伙、按年跌8%，2027年约1.5万伙、再跌约10%
• 2026年新界占供应超57%，约9810伙；大埔、西贡（含将军澳）为供应主力
• 九龙供应大减54.6%，主要因启德一带供应大幅回落
• 2027年新界仍占供应约51%，北区、屯门成主力，北部都会区供应逐步释放
• 2025年底住宅空置率回落至4.3%，空置单位约56080伙
• 业界预计未来5年落成量维持1.5万–1.7万伙水平，供应由充裕转向收紧，利好楼价

二、写字楼市场

• 2025年写字楼落成量约321.8万㎡，整体空置率17.6%，创约42年新高
• 甲级写字楼空置率18.4%，创历史新高，油尖旺为主要新增供应区域
• 2026–2027年落成量回落，分别约153.92万㎡及134.55万㎡
• 核心区空置率逐步改善，预计写字楼市场先稳后升，港岛甲厦表现领先

三、楼价与租金走势

• 2月私人住宅售价指数307.6点，按月升1.6%，连升9个月，创近22个月新高
• 今年首两月楼价累计升2.6%，中小型单位升幅领先
• 2月租金指数200.8点，按月微升，再创历史新高，按年升4.04%
• 机构预测全年楼价升5%–8%，租金升3%–5%，豪宅升幅或超10%

四、一手新盘销售

映居（旺角）

• 开售122伙，即日售出约103伙，去化约84%
• 折实售价579万元起，全为1房连书房
• 投资客占比约9成，2组大手客各斥资超5000万元购入8伙

荟淳（黄大仙）

• 开售100伙，暂售出40伙，去化约40%，2房单位率先售罄
• 大手客斥资约1400万元购入2伙作长线收租

海德园（柴湾）

• 单日沽出10伙，套现逾9300万元
• 成交单价约17.05万–22.01万元/㎡，创新高价

滶蘊（九龙塘）

• 累计查询超2000宗，以豪宅客、家族办公室及内地富豪为主
• 提供约100个低密度单位，主打3–4房大户，预计4月开放VIP参观

滶晨（黄竹坑）

• 成交2房单位，实用面积约45.06㎡，成交价1556.3万元，单价约34.54万元/㎡

天瀧（启德）

• 周内连沽7伙，套现约3亿元
• 累售221伙，连车位套现约89.8亿元

首汇（红磡）

• 本周末推131伙，截收约4100票，超额认购约32倍

DEEP WATER SOUTH 6A期（黄竹坑）

• 推93伙发售；6B期大手客斥资近1.7亿元购入2伙4房，单价创新高

海瑅湾I（将军澳）

• 下周二发售254伙，累收超5500票，超额逾20倍
• 招标再沽6伙，套现7600万元，单价约21.80万元/㎡

BLUE COAST（黄竹坑）

• 大手客斥资超1.1亿元购入3伙4房单位
• 本月累售44伙，套现逾12.4亿元

凯玥（鸭脷洲）

• 成交4房连书房单位，实用面积约337㎡，成交价1.4亿元，单价约38.82万元/㎡

五、二手成交及短炒获利

• 启德3月暂录41宗二手成交，16宗获利，比例达39%
• 柏蔚森：开放式单位持货1年，升值9%，获利42.7万元
• 誉·港湾（新蒲岗）：2房持货7个月，升值21.5%，获利137万元
• 溋玥（天赋海湾）：3房持货4个月，升值22%，获利222万元

六、需求支撑因素

• 人才计划及留学生带动租赁需求，加快空置单位消化
• 专才由租转买个案持续增加
• 利率下行预期、按揭优惠及新盘热销共同支撑市场