一、一手新盘成交与推售
海瑅灣I（将军澳日出康城）
- 首轮254伙约5小时售罄，套现逾18亿元，连招标单位全盘累沽363伙，吸金逾34亿元，为3月销冠新盘
- 买家以用家为主（约80%），投资客约20%
- 成交最高价：1B座36楼E室（两房连书房），实用面积约52.76㎡，成交价918.7万元，单价约17.41万元/㎡
- 成交最高价呎价：2A座60楼E室（两房），实用面积约42.08㎡，成交价777.5万元，单价约18.48万元/㎡
- 即晚加推3号价单180伙，实用面积约33.44至51.84㎡，1-2房连书房
- 折实价593.4万至898.7万元，折实单价约15.61万至19.04万元/㎡，较首轮轻微加价约1%
柏傲庄III（大围）
- 4月起重推约500伙，首批推3-4房大户型招标
- 客群以用家为主（逾50%），亦有内地客及投资者
- 4房为三期独有户型，共7伙，如1A座55-61楼A室，实用面积约155.71㎡，4房双套间隔
首汇（红磡）
- 4月1日次轮价单发售38伙，实用面积24.71至49.61㎡，1-3房
- 折实价570万至1249万元，折实单价约2.02万至2.47万元/㎡
- 同日招标发售12伙特色单位
- 不排除本轮销售后随即加推，剩余单位有提价空间
- 首轮买家投资者约70%，A组大手买家约一半为内地客及新香港人
维港·湾畔第2B期 御海门（启德）
- 4月1日起招标发售20伙，全为3房1套
- 实用面积约61.96至69.12㎡，位于5B座8-25楼A、B室
天玺·海（启德）
- 招标售出4房1套单位，实用面积约102.57㎡
- 成交价3950万元，单价约3.84万元/㎡
- 现楼推售以来累售21伙，套现逾12.4亿元
天泷（启德）
- 单日售出4伙，套现约6155万元
- 1座31楼C室，实用面积约59.0㎡，成交价1568万元，单价约2.66万元/㎡
- 全盘累售282伙，连车位共套现约115.2亿元
南首（九龙城）
- 售出27楼A1室，实用面积约32.8㎡，连17.4㎡平台
- 成交价1120万元，单价约34.15万元/㎡，创项目成交均价及呎价新高
云向（上水）
- 3月累售约249伙，为3月销量第二新盘
Sierra Sea 2A及2B期（西沙）
- 3月累售约1470伙，为3月销量最高新盘
二、二手买卖成交
太古城（鲗鱼涌）
- 联想集团持货16年沽出3房单位，实用面积约104.1㎡
- 成交价2122.7万元，单价约2.04万元/㎡，账面获利730万元，升值52%
- 另一单位由皇上皇集团创办人购入，实用面积约148.1㎡，成交价2688万元，单价约1.82万元/㎡
凯柏峰（将军澳日出康城）
- 1B座高层B室，实用面积约31.12㎡，1房
- 成交价583万元，单价约18.73万元/㎡，创同类型单位二手新高
- 原业主持货约6个月，账面获利80万元，升值16%
原筑（元朗）
- 5座中层D室，实用面积约40.6㎡，2房
- 成交价495万元，单价约12.2万元/㎡
- 原业主持货约6个月，账面获利95万元，升值24%
THE HADDON（红磡）
- 低层J室，实用面积约24.34㎡，1房，东南向
- 放盘仅4天，以560万元承接，单价约23.01万元/㎡
- 原业主持货10个月，账面获利85万元，升值18%
柏傲庄（大围）
- 2期6B座中层F室，实用面积约43.1㎡，2房
- 反价20万元后以1100万元沽出，单价约25.52万元/㎡
- 持货约6年，升值约200万元
凯汇（观塘）
- 2期3座中层B室，实用面积约77.2㎡
- 成交价1428万元，单价约18.49万元/㎡
三、租赁成交
太古城（鲗鱼涌）
- 海棠阁低层G室（3房），实用面积约94.3㎡
- 月租5.7万元，呎租约56元，租金回报约3.6厘（按现市值估算）
- 南山阁高层B室（2房），实用面积54.1㎡，月租2.9万元，呎租约50元
沙田第一城
- 平均呎租46元，追平去年暑期旺季历史高位
- 17座低层G室（2房），实用面积约30.4㎡，月租1.55万元，呎租47元
- 持货不久出租，租金回报约4.1厘
Double Coast（启德）
- 1A座低层F室（2房），实用面积约40.0㎡
- 月租1.82万元，呎租42元，租金回报约3厘
- 业主持货仅2个月即租出
泓景台（长沙湾）
- 2座中层H室（2房），实用面积约43.1㎡
- 月租2.2万元，呎租47元，租金回报约3.4厘
广埸（大埔）
- 2座高层C室（2房），实用面积约34.4㎡
- 月租1.5万元，呎租41元，租金回报约3.6厘
深湾9号（黄竹坑）
- 洋房双号屋（4房），实用面积约247.8㎡，连花园及车库
- 月租22万元，呎租约82元，较旧租上升16%，租金回报约1.7厘
加列山道74号（山顶）
- 双号屋（4房），实用面积约288.5㎡，望南丫岛海景
- 月租23万元，呎租约74元，4年间租金上升约18%
The Albany（中半山）
- 高层C室（3房），实用面积约181.0㎡
- 月租12万元，呎租62元，租金回报约3.8厘
四、楼盘介绍
柏傲庄I（大围）
- 首度开放天台特色户示范单位（第2A座52楼B室）
- 实用面积约126.6㎡，4房双套连工作间
- 层高3.5米，附设960平方呎（约89.2㎡）私人天台
- 引入智能室内装置及国际品牌家电，主打度假式豪宅体验
凯汇（观塘）
- 分两期4座，近2000伙，实用面积31.0至143.4㎡
- 步行至港铁观塘站约3分钟，自设会所及商场，周边配套完善
- 最新成交：2期3座中层B室，实用面积77.2㎡，成交价1428万元，单价18.49万元/㎡
五、其它市场信息
整体交投
- 首季一手成交约6300伙，按季升29%，创2013年一手条例后同期最旺
- 3月一手成交约2400宗，按月升69%，连续14个月录逾千宗成交
- 上周末十大屋苑交投按周上升，创近8周高位
租金市场
- 10大屋苑3月录303宗租务成交，较2月反弹108%
- 太古城平均呎租突破45元历史新高，海景3房呎租达56元
- 市场预期暑期租务旺季将带来另一升浪，全年住宅租金有望上升5%
按揭市场
- 2月定息按揭市占率升至7%，创39个月新高，料将逐步升穿10%
- 定息按揭利率较P按及H按低约52个基点，吸引部分非固定收入及长线投资者选用
基建与规划
- 启德智慧绿色集体运输系统获批，全长3.5公里，设6站，2031年通车，利好区内物业
- 荃湾工厦「形方」申请全幢活化改装为写字楼，约28.5万平方呎
- 布厂湾临时工业区计划发展为私人住宅及游艇设施，料提供约250个单位
产业趋势
- 教育机构及运动产业成商用物业需求新热点
- 连锁健身室积极「转租为买」扩充自用，如24/7 Fitness购入长沙湾铺位
- 运动主题成商场新方向，带动固定人流及消费
未来供应
- 2026年九龙城区私楼落成量预计1681伙，按年减68%，供应高峰将过
- 北部都会区（元朗及北区）未来5年供应占比料增至近3成，古洞站成新盘战场
市场展望
- 业界预期未来1-2年楼价平稳上升，平均年增幅约5%
- 中长期看，住宅市道已确认见底回升，料3年内升穿历史高位，升浪可持续6年
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