一、一手楼盘
整体季度数据
- 2026年首季一手成交6297宗，按年升43.9%
- 创2013年一手条例后最旺第一季
- 第二季预计推19个新盘、6852伙
- 4月率先推出9盘共3636伙，占第二季过半
- 市场判断：除非中东局势恶化，旺势将持续
首季户型成交
- 2房：2938宗，占47%，按年升49.4%
- 3房及以上：1524宗，按年升116.4%，换楼需求爆发
- 开放式+1房：1838宗，按年升7.7%
复活节5天长假
- 一手共成交约320宗，较去年多2倍
- 为近10年最旺复活节
重点新盘成交
- 海缇湾I（将军澳日出康城）
- 次轮推168伙，即日卖出152伙，去化90%
- 即时加推127伙，部分单位加价1%
- 实用面积：33.4–52.8㎡
- 折实入场：600.6万起
- 成交单价：16120–19613元/㎡
- 不足3周累计沽522伙，套现超46亿
- 投资客占20%，有家族资金一次性购入4套
- 柏傲庄III（大围）
- 可售约500伙，主打3–4房
- 长假现楼参观超万人次
- 4月8日推首批100伙河景单位（招标）
- 启德海湾2期
- 总供应1121伙，短期内公布价单
- 实用面积：24–71.6㎡
- 2房占52%，共581伙，预计2026年6月落成
- 维港·湾畔2B期（启德）
- 4月初招标卖出11伙，套现超2.6亿
- 红磡首岸1&3期
- 市建局项目，共648伙，主打2–3房，4月推售
- 荃湾形瑨
- 新地项目，462伙，1–3房，即将上楼书
- 北角101 KINGS ROAD
- 2房实用40.9㎡，成交价1471.4万
- 单价33441元/㎡，刷新屋苑2房新高
二、二手买卖成交
整体表现
- 十大屋苑周末成交11宗，按周跌38.9%
- 5天长假合计22宗，较去年上升
- 业主反价、惜售、盘源紧缺明显
短炒获利个案
- 沙田第一城：26.2㎡ 2房，5个月赚52万，升13%
- 日出康城：40.6㎡ 2房，半年赚51.2万，升8%
- 元朗柏珑II：32.7㎡ 1房，半年赚70万，升13%
500–1000万主力成交
- 首季4974宗，按季升15.9%，创3年新高
- 排名：日出康城、SIERRA SEA、美孚新邨
三、居屋·资助房屋（未补地价） - 首季居屋二手1601宗，为7季次高
- 凯乐苑未补价835万成交，创29个月新高
- 将军澳宝盈花园：40.1㎡ 2房，418万成交
- 翠林邨：35.4㎡，135万易手，20年升7倍
四、租赁成交 - 中环安兰街铺位：月租18万
- 中环荆威广场：呎租34元
- 鲗鱼涌K11 Atelier：呎租约40元
- 太古坊商厦：呎租50–60元，出租率9成
五、楼盘介绍
启德海湾2期
- 31层，户型开放式至3房
- 实用24–71.6㎡，2房为主
- 现代时尚设计，厅房同向，采光充足
- 2026年6月现楼
珀丽湾（马湾）
- 5期31栋，共5292户
- 实用31.5–147㎡
- 环境清幽，配套齐全，交通便利
- 最新成交：49.8㎡，520万
银行估价
- 汇丰上调81.48%单位估价
- 鲗鱼涌康怡花园：按月升6.06%
- 荃湾绿杨新村：首季升13.55%，全港第一
六、其他（商铺、豪宅、规划、行业） - 佐敦商铺1270万卖出，持货15年亏580万
- 大埔康乐园洋房2088万成交，8年贬值近20%
- 尖沙咀K11 ARTUS改住宅申请被城规会否决
- 太古鲗鱼涌旧楼强拍获批，将建2.44万㎡商业楼面
- 地产代理持牌人数37861人，10个月新高
- 3000万以下自住物业统一7成按揭
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