不足5百万能买到大屋苑3房

一、一手楼盘成交

海缇湾I（将军澳日出康城）

• 第三轮推出261伙，实用面积33.3–52.9㎡，折实售价572.6万–949.6万元
• 折实单价15335–19613元/㎡，先到先得，不设大额买家优先
• 不足三周累售523伙，套现超46亿元；海景单位平均单价近2万元/㎡，最高2.3万元/㎡
• 买家以自用为主占约80%，投资客占20%，非本地买家占30%

LP10（将军澳日出康城）

• 顶层复式连天台泳池特色户，实用面积323.6㎡，成交价9300万元
• 单价26701元/㎡，创将军澳分层住宅成交价新高

柏傲庄III（大围）

• 4月13日起招标98伙，含3房及4房，实用面积64.8–155.7㎡
• 另招标售出4房双套连车位单位，实用面积121.2㎡，成交价4933万元，单价37801元/㎡

天玺·海（启德）

• 加推1伙4房大宅招标，实用面积194.5㎡

KOKO HILLS（蓝田）

• 招标11伙2房单位，实用面积48.3–48.5㎡

荟淳（黄大仙）

• 加推10伙，2房及3房，折实702.2万–994.8万元

瑜一·天海（何文田）

• 招标售出顶层特色3房连天台，实用面积106.4㎡，成交价4777万元，单价41721元
• 另售2房单位，实用面积54.9㎡，成交价1583万元，单价26785元/㎡
• 系列累售715伙，套现超121亿元

BLUE COAST（黄竹坑）

• 售出高层4房，实用面积117.3㎡，成交价4407.9万元，单价34900元/㎡，创系列新高
• 累售1152伙，套现超202亿元，计划4月下旬加价不少于5%

天泷（启德）

• 售出4房单位，实用面积128.4㎡，成交价4877万元，单价35289元/㎡
• 累售283伙，连车位套现约115.7亿元

城南首（九龙城）

• 大手买家购入2伙，实用面积均为24.4㎡，总价1267万元
• 单价23967–24232元/㎡，累售285伙，套现约15.2亿元

傲玟（何文田）

• 录两宗成交，实用面积116.2–115.5㎡，售价2539.5万–2994.8万元，单价20300–24074元/㎡

澐璟（启德）

• 售出3房连车位，实用面积173.8㎡，成交价7995.5万元，单价42757元/㎡

二、二手买卖成交

凯柏峰（将军澳）

• 两宗1房成交，实用面积32.8㎡，成交价550万–580万元，单价15581–16431元/㎡
• 持有约半年，账面升值2%–8%

PARK SEASONS（将军澳）

• 1房单位实用面积30.4㎡，成交价538万元，单价16453元/㎡，持有近2年升值7%

朗天峰（元朗）

• 1房实用面积26.5㎡，成交价428万元，单价15018元/㎡，持有1年升值11%

嘉湖山庄（天水围）

• 3房实用面积51.3㎡，成交价475万元，单价8605元/㎡，买家追价25万元成交

YOHO MIDTOWN（元朗）

• 3房套房实用面积73.8㎡，成交价1200万元，单价15094元/㎡，零议价成交

环海·东岸（土瓜湾）

• 1房实用面积26.5㎡，成交价520万元，单价18246元/㎡，原业主账面亏损12%

三、租赁成交

名铸（尖沙咀）

• 3房海景单位实用面积209.9㎡，月租13万元，呎租约58元，回报率约1.8厘

天玺（九龙站）

• 复式单位实用面积197.8㎡，月租20万元，呎租94元，回报率约2.1厘

京士柏山（何文田）

• 4房洋房连花园实用面积216.7㎡，月租15.5万元，呎租66元，回报率约4.4厘

海之恋·爱炫美（荃湾）

• 2房海景实用面积49.1㎡，月租2.5万元，呎租47元，回报率约3厘

富华中心（荃湾）

• 约278.7㎡楼上铺获食肆承租，月租20万元，较高位回落46%

盈置大厦（中环）

• 6楼全层分拆6户出租，意向呎租约70元，月租8.26万–16.24万元

葵涌餐饮铺

• 实用面积约25.3㎡，意向价420万元，现月租2.1万元，回报率约6厘

四、楼盘介绍

瑜一·天海（何文田）

• 实用面积92.6㎡，3房，长形客饭厅约7.2m×3.25m，楼高3.23m
• 厅房同享维港景，主人房连工作平台，全屋海蓝色现代轻奢设计
• 项目共844伙，累售713伙，套现超120亿元

R.Iconic（澳洲墨尔本）

• 现楼，提供1–3房，仅剩3房户型，实用面积138–293.2㎡
• 售价约1187万–3414万港元，每户配2–3个车位
• 享海景，配套会所及商场，近CBD及名校，交通便利

五、其他

收地补偿上调

• 4月起新界一级农地收地补偿11227元/㎡，较上期升3.5%，为近4年首次上调
• 一级屋地额外补偿20474元/㎡，升4.7%
• 2026年计划收回180公顷土地，涉资约200亿元；未来5年北部都会区收回约680公顷私地

银主盘成交

• 上环299QRC商厦以6.11亿元售出，单价约6967元/㎡，8年贬值约70%
• 观塘多宗工商银主盘成交，贬值49%–52%
• 3月底全港银主盘约385个，工商物业占约185个

工商舖市况

• 3月工商舖登记416宗，按月升14.6%，为8个月最高
• 登记总值按月大幅上升近1.33倍

估价走势

• 20个主要屋苑首季估价全线上升，半数升幅≥5%
• 康怡花园按季升约13%，屯门市广场升约8%

规划审批简化

• 园境方案修订推行自行核证，未抽查且2周无回复即视同获批
• 小幅修订仅需备案，减少重复审批

领展出售新加坡物业

• 以2.5亿新元（约15.35亿港元）出售新加坡商场项目，较收购价升值

澳洲移民新政

• 医疗护理、建筑、教育列为优先行业
• 注册护士审批最快1个月，土木、电工等EOI分数降至65–75分
• 189签证改为季度发放，审理效率提升30%–40%