一手成交大增150%

一、一手楼盘成交

海缇湾I（将军澳日出康城）

• 周末新一轮销售即日售出71伙，套现近5.6亿元
• 开售约3周累计售出595伙，套现超52亿元
• 最高单价约206139元/平方米

柏傲庄III（大围）

• 即日起招标发售98伙大户，以3房、4房为主
• 周末两日参观近5000人次，以本地家庭、港漂及专才为主

DOUBLE COAST III（启德）

• 4月16日发售32伙，涵盖开放式至3房
• 实用面积约23.1–59.6平方米
• 折实售价450万–1452万元，单价约188519–243856元/平方米
• 系列累计售出491伙，套现近38.2亿元

DEEP WATER SOUTH 6B期（黄竹坑）

• 周末录3宗招标成交，套现超1.8亿元
• 4房单位单价约497292元/平方米
• 项目累计售出113伙，套现近21.8亿元

雅盈峰（中环）

• 招标售出平台特色户，实用面积约98平方米
• 成交价4715.8万元，单价约479184元/平方米

誉林（何文田）

• 售出3房单位，实用面积约70平方米
• 成交价1668.8万元，单价约237800元/平方米
• 项目累计售出40伙，总成交额约5亿元

瑜意（佐敦）

• 大手买家购入12个单位，总实用面积约337平方米
• 总价7353.6万元，平均单价约218000元/平方米

二、二手住宅成交

海之恋（荃湾）

• 2房单位以1048万元成交
• 业主持有近9年，账面获利16.4%

帝后台（大坑半山）

• 4房连车位以2016万元成交，单价约206278元/平方米
• 2003年购入，持有23年升值约2.2倍

The YOHO Hub II（元朗）

• 2房加多用途房，实用面积约45.8平方米
• 成交价815万元，单价约177926元/平方米
• 持有1年半，账面获利94万元，升幅13%

Novo Land（屯门）

• 2房单位，实用面积约45.9平方米
• 成交价650万元，单价约141568元/平方米
• 持有9个月，账面获利75万元，升幅13%

朗天峰（元朗）

• 1房单位，实用面积约26.6平方米
• 成交价430万元，单价约161617元/平方米
• 持有1年，账面获利52.6万元，升幅14%

沙田第一城

• 3房单位，实用面积约46.8平方米
• 成交价718万元，单价约153376元/平方米
• 持有约2年，账面获利88万元，升幅14%

三、租赁成交

整体租赁情况

• 专才及内地生租房需求旺盛，市场竞争激烈
• 高龄租客租房难度大，部分需加价约5%抢盘

漾日居（九龙站）

• 高层复式4房双套，实用面积约187平方米
• 月租12万元，单价约642元/平方米/月

四、楼盘介绍

漾日居（九龙站）

• 2000年入伙，共约1288伙，含80个复式单位
• 单位间隔方正，采光充足，享园景及部分海景
• 会所配套完善，属九龙站上盖老牌豪宅

美孚新邨

• 全港大型老牌屋苑，共99座逾1.3万个单位
• 户型涵盖1–4房，实用面积约36.5–258.7平方米
• 交通便利，配套成熟，近期入场叫价490万元起

五、其他

一手整体市况

• 本周末一手成交约120宗，较上周末大增1.5倍
• 2026年首季录至少265宗大手成交，涉及695伙、71.3亿元

二手整体市况

• 十大屋苑周末仅录5–8宗成交，创近5周低位
• 新盘抢客、业主叫价强硬，二手交投明显放缓

酒店改学生宿舍热潮

• 2025年酒店成交11宗涉49亿元，2026首季已录5宗涉35亿元
• 学生宿舍入住率稳定90–95%，回报率优于传统酒店

大额商业放售

• 铜锣湾及葵涌两项商业物业放售，合计市值约1.8亿元

工商舖市况

• 3月工商舖成交373宗，金额87.62亿元，按月明显回升
• 写字楼、工厦、商铺成交同步上涨

工厦与物流

• 物流仓及传统工厦租金下行、空置率上升
• 葵青、荃湾区位优势明显，需求相对坚挺

按揭政策要点

• 3000万元以下自住物业统一可做7成按揭
• 首置最高9成按揭适用楼价上限1000万元

商铺与商业楼宇

• 商铺售价较高位累跌约45%，租金跌约20%
• 空置率高企，市场仍处于去库存阶段