一、一手新盘推售及成交
荃湾 形瑨
- 推出首张价单，共110套，含30套1房、80套2房
- 实用面积273–416平方呎（约25.36–38.65㎡）
- 价单定价542.9万–866.4万元，价单单价18916–21154元/平方呎
- 最高15%折扣后，折实价461.5万–736.4万元，折实单价16079–17981元/平方呎（约17.31万–19.35万/㎡）
- 入门单位：5楼K室，实用面积273平方呎（约25.36㎡）1房，折实价461.5万元
- 定价参考同区二手，较同区6年前新盘单价低约3%，视市场反应有加推及提价空间
- 项目为单幢楼，高约34层，共462套，实用面积231–890平方呎（约21.42–82.70㎡），户型1–4房，2房为主力户型，预计2027年4月交付
鸭脷洲 PORTO
- 首批50套，实用面积214–438平方呎（约19.86–40.69㎡），含10套开放式、24套1房、16套2房
- 价单定价605.7万–1246万元，价单单价24963–30369元/平方呎
- 最高19.5%折扣+额外津贴后，折实价483.8万–1003万元，折实单价约19882–24271元/平方呎（约21.40万–26.13万/㎡）
- 入门单位：3楼H室，实用面积214平方呎（约19.86㎡）开放式，折实价483.8万元
- 单价较同区同系2025年新盘高约30%，参考周边新盘定价，具市场竞争力
大围 柏傲庄III
- 4月30日加推45套，累计收票超8300张，超额认购超183倍
土瓜湾 壹沐2期
- 即将公布价单，5月初开售
- 共415套，户型1–4房，实用面积232–957平方呎（约21.55–88.91㎡），2房占比约46%
- 定价参考1期近期成交及周边地铁沿线项目
- 1期已售390套，套现约24.3亿元
启德 天瀧
- 近期成交一套1298平方呎（约120.59㎡）单位，成交价5153万元，单价39700元/平方呎（约42.73万/㎡）
- 两日售出3套大户型，套现近1.4亿元
- 现楼后累计售出235套，连车位套现约95.3亿元；全盘累计售出290套，连车位套现约118.8亿元
黄竹坑 BLUE COAST
- 单日售出9套，套现超2亿元
- 含8套3房先到先得单位、1套4房海景招标单位
- 招标单位实用面积1238平方呎（约115.01㎡），成交价3676.8万元，单价29700元/平方呎（约31.97万/㎡）
- 计划上调剩余4房单位招标意向价，幅度不低于5%
沙田 名日‧九肚山
- 累计售出约232套，套现超36亿元，剩余34套
- 5月15日起调整6套高层海景3房单位优惠，成交价加价超3%
屯门 飞扬1期
- 售出一套483平方呎（约44.87㎡）2房单位，成交价530万元，单价约10973元/平方呎（约11.81万/㎡）
启德 海湾
- 单日售出2套，其中一套613平方呎（约56.95㎡）2房单位，成交价1335.5万元，单价21786元/平方呎（约23.45万/㎡）
- 开售至今售出超1000套，套现超82亿元
赤柱 ONE STANLEY
- 售出一套1100平方呎（约102.19㎡）连花园单位，成交价2911万元，单价26464元/平方呎（约28.49万/㎡）
- 年内售出10套，套现超9.3亿元
屯门 凯和山
- 单日售出2套4房双套户型，套现超4200万元
- 其中一套1474平方呎（约136.94㎡）单位连车位，成交价2112万元，单价14328元/平方呎（约15.42万/㎡）
二、二手住宅成交
沙田第一城
- 本月成交25宗，创近2个月高位
- 一套284平方呎（约26.38㎡）2房单位，成交价480万元，单价16901元/平方呎（约18.19万/㎡）
- 一套688平方呎（约63.92㎡）3房单位，成交价715万元，单价10392元/平方呎（约11.19万/㎡）
鸭脷洲 海怡半岛
- 一套584平方呎（约54.25㎡）3房单位，成交价828万元，单价14178元/平方呎（约15.26万/㎡）
- 一套614平方呎（约57.04㎡）3房单位，成交价916万元，单价14919元/平方呎（约16.06万/㎡）
青衣 灝景灣
- 一套498平方呎（约46.27㎡）2房单位，成交价932万元，创屋苑近3年新高，单价18715元/平方呎（约20.14万/㎡）
元朗 溱柏
- 一套457平方呎（约42.45㎡）1房连天台单位，成交价508万元，单价11116元/平方呎（约11.96万/㎡）
- 原业主持有2年，账面获利20万元
大埔 天鑽
- 一套748平方呎（约69.49㎡）3房单位，成交价949万元，单价12687元/平方呎（约13.66万/㎡）
- 原业主持有2年，账面获利79万元，升值约9%
北角半山 摩天大厦
- 一套1806平方呎（约167.78㎡）单位连租约，成交价3100万元，单价约17165元/平方呎（约18.48万/㎡）
三、租赁成交
大埔 比华利山别墅
- 一套2461平方呎（约228.63㎡）5房洋房，月租5.5万元，呎租约22元（约236.8元/㎡），租金回报率约2%
九肚山 骏岭荟
- 一套3754平方呎（约348.75㎡）5房洋房连花园及车库，月租12万元，呎租32元（约344.4元/㎡）
九肚山 澐灃
- 一套2087平方呎（约193.88㎡）4房单位，月租7.5万元，呎租约36元（约387.5元/㎡）
何文田 爵士花园
- 一套2033平方呎（约188.87㎡）3房复式单位，月租7.5万元，呎租37元（约398.3元/㎡）
黄竹坑 深湾9号
- 一套1650平方呎（约153.29㎡）4房单位，月租10万元，呎租61元（约656.6元/㎡）
湾仔 Spring Garden
- 一套282平方呎（约26.20㎡）1房单位，月租2.1万元，呎租74元（约796.5元/㎡），租金回报率约2.9%
四、豪宅买卖成交
山顶道8号
- 相连两套单位成交，总面积4264平方呎（约396.14㎡），总价3.2亿元，平均单价约75000元/平方呎（约80.73万/㎡）
- 原业主持有约16年，账面获利1.48亿元，升值86%
九龙塘 毕架山峰
- 一套2638平方呎（约245.07㎡）洋房连花园，成交价9500万元，单价36012元/平方呎（约38.76万/㎡）
- 原业主持有约19年，账面获利3220万元
五、工商铺及全幢物业成交
中环 荷李活道 SHAMA服务式住宅
- 全幢以2.038亿元售出，总楼面约8680平方呎（约806.4㎡），单价约23000元/平方呎（约24.76万/㎡）
- 每月租金收入约50万元，回报率约2.9厘
- 原业主持有19年，获利近1.28亿元，升值1.7倍
湾仔 谢斐道 地铺
- 面积约860平方呎（约79.90㎡），成交价1369万元，单价约16000元/平方呎（约17.22万/㎡）
- 现租约月租6.9万元，回报率6厘
西环 威利麻街 写字楼单位
- 面积约698平方呎（约64.85㎡），成交价650万元，单价约9312元/平方呎（约10.02万/㎡）
九龙湾 企业广场1期
- 全层约19872平方呎（约1846.2㎡），意向售价1.09亿元，单价约5500元/平方呎（约5.92万/㎡）
- 同时放租，月租29.8万元，呎租约15元（约161.5元/㎡）
六、物业拍卖成交
旺角 百祥大厦
- 高层单位实用面积450平方呎（约41.81㎡），以200万元售出，较起拍价高56%，单价约4444元/平方呎（约4.78万/㎡）
赤柱 海天别墅
- 无契天台面积约1100平方呎（约102.19㎡），以120万元售出
筲箕湾 富景大楼
- 银主盘2房单位实用面积200平方呎（约18.58㎡），以195万元售出，单价9750元/平方呎（约10.49万/㎡）
七、规划及项目发展
筲箕湾 金华街 住宅地改酒店
- 申请兴建31层酒店，总楼面约8.37万平方呎（约7776㎡），提供约336间客房
- 地积比率15倍，较原商住方案楼面增加80%，预计2031年落成
深水埗 圣公会圣多马堂重建
- 原址重建12层综合大楼，含教堂及社福设施
- 总楼面约6.5万平方呎（约6039㎡），设特殊儿童及长者护理中心，预计2031年落成
中环 Central Yards
- 总楼面超161万平方呎（约14.96万㎡），2027年首期开幕
- 含写字楼、零售及大型空中平台，为中环新地标
中环 Central Crossing
- 2026年落成，含28层写字楼、酒店及商业，酒店2027年开业
八、楼市数据及政策
楼价指数
- 3月私楼售价指数312.8点，环比升1.4%，连续10个月上升，累计升9%
- 较2021年高位低23%，首季度楼价升4.4%
- 升势由中小型单位带动，大单位升幅相对温和
租金指数
- 3月私楼租金指数202.2点，环比升0.6%，连续5个月创新高
- 中大型单位租金升幅领先，细单位租金连续多月持平
- 首季租金升幅为8年来同期最大，次季在留学生需求带动下料升幅扩大
按揭政策
- 首置9成按揭楼价上限提升至1000万元
- 8成按揭楼价上限提升至1200万元
- 3000万元以下自住物业按揭成数放宽至7成
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