一、一手楼盘成交
柏傲莊III（大围）
- 首轮招标98伙，截标获超百份标书，即日售出52伙，套现超12.8亿元
- 最高成交价单位：实用面积112.41㎡，成交价4356万元，单价约387,501元/㎡
- 单位涵盖3房至4房临河大宅，大部分享城门河景，发展商拟短期加推
啟德天瀧
- 单日成交2伙，套现8482万元
- 实用面积分别约103.77㎡、116.87㎡，单价约363,217元/㎡、403,704元/㎡
- 现楼后累售230伙，连车位套现约93亿元；全盘累售285伙，套现约116.6亿元
DOUBLE COAST（啟德）
- 单日成交3伙，套现近2417万元
- 其中3期3房单位实用面积约59.56㎡，成交价1404.2万元，单价约235,764元/㎡
- 全系列累售497伙，套现近38.8亿元
DEEP WATER SOUTH 6A期（黄竹坑）
- 单日成交3宗，套现近4587万元
- 2房单位实用面积约52.30㎡、53.60㎡，单价约331,816元/㎡、318,228元/㎡
- 系列累售116伙，套现逾22.2亿元
傲玟（何文田）
- 推出高成数按揭：4500万以上可借7成，3000–4500万可借75成，3000万以下最高8成
- 4月暂售5伙，套现逾1.41亿元，实用面积约115.57–134.41㎡，单价约217,623–258,896元/㎡
- 项目共401伙，累售276伙，套现逾81亿元
海瑅灣I（将军澳日出康城）
- 单日成交3伙，套现逾2900万元
- 单位实用面积约54.44㎡、52.57㎡，单价约210,904元/㎡、170,815元/㎡
晉環（黄竹坑）
- 售出2伙复式4房单位，实用面积均约119.93㎡
- 成交价分别为4278万元、4190万元，单价约356,699元/㎡、349,370元/㎡
雅盈峰（中环）
- 售出特色户，实用面积约98.01㎡，连平台，成交价4610.3万元，单价约470,391元/㎡
- 23楼以下单位接近售罄，仅余1伙招标
天璽•海2B期（啟德）
- 上载楼书，共140伙，实用面积约46.26–328.98㎡，主打4房（占62%）
- 1期同日售出4房单位，实用面积约194.44㎡，成交价1.18亿元，单价约606,871元/㎡
- 1期现楼3个月累售25伙，套现逾16亿元
啟德海灣第1期
- 售出2房单位，实用面积约44.04㎡，成交价1063.8万元，单价约241,553元/㎡
- 累售802伙，套现逾66亿元
二、二手楼盘成交
华都花园（屯门）
- 2房，实用面积约38.36㎡，成交价448万元，单价约116,788元/㎡
- 持货4个月，账面获利83万元，升值23%
兆禧苑（屯门）
- 实用面积约32.61㎡，成交价292万元，单价约89,543元/㎡
- 持货1年，账面获利52万元，升值22%
黃金海灣‧珀岸（屯门）
- 1房，实用面积约28.99㎡，成交价370万元，单价约127,630元/㎡
- 持货1年，账面获利81.4万元，升值28%
THE Haddon（红磡）
- 开放式，实用面积约24.34㎡，成交价535万元，单价约220,008元/㎡
- 持货8个月，账面获利53.7万元，升值11%
東港城（将军澳）
- 3房，实用面积约57.50㎡，成交价920万元，单价约160,000元/㎡
- 创近4年新高，较同类型单位跳价约4.5%
朗城滙（元朗）
- 1房，实用面积约30.01㎡，成交价535万元，单价约178,274元/㎡
- 持货7年，账面蚀让约12.9万元
比華利山別墅（大埔）
- 5房，实用面积约290.79㎡，连天台，成交价2938万元，单价约101,035元/㎡
- 持货15年，账面蚀让955万元，贬值25%
天賦海灣3期（大埔白石角）
- 4房，实用面积约176.52㎡，成交价2600万元，单价约147,292元/㎡
- 持货13年，账面蚀让832.4万元
大學閣（西半山）
- 实用面积约140.08㎡，成交价7000万元，单价约499,714元/㎡
- 持货2年，账面仅微升2%，计及杂费后明赚暗蚀
三、租赁成交
尖沙咀加拿芬道商舖
- 地下+1楼总面积约473.6㎡，月租23万元，呎租约45元，折合每㎡月租约484元
荃湾青山公路商舖
- 面积约157.9㎡，月租18万元，每㎡月租约1139元
西半山般咸道商舖
- 总面积约302.2㎡，月租16万元，每㎡月租约530元，由连锁快餐品牌续租
荃湾鱟地坊地舖
- 面积约157.9㎡，月租6.8万元，每㎡月租约431元，由花店承租
旺角园艺街地舖
- 面积约69.68㎡，月租8.3万元，每㎡月租约1191元，由花店承租
四、楼盘介绍
高臨（佐敦）
- 商住项目，住宅位于12–31楼，共约259伙
- 以1–2房为主，占近8成，部分设露台及独立厨房
- 配套包括高层天际泳池、24小时健身室，邻近港铁佐敦站
漾日居（九龙站）
- 2000年入伙，约1288伙，含80个复式单位
- 间隔方正，采光充足，享园景及部分海景，会所配套完善
美孚新邨
- 大型老牌屋苑，99座，逾1.3万伙
- 户型1–4房，实用面积约36.5–258.7㎡
- 交通便利，配套成熟，入场叫价490万元起
五、其他市场信息
一手整体
- 2026首季一手成交超6000宗，创2013年一手条例后同期新高
- 北部都会区古洞项目预计6月推出，共约807伙，为古洞站首个私楼
- 2026–2027年北都私楼落成约4343伙，占整体供应约一成，压力温和
写字楼市场
- 首季甲级写字楼连续4季录正吸纳，中环超甲厦租金按季升12.1%
- 中环空置率回落至9.9%，核心区表现显著优于非核心
- 大型金融机构承租西九龙甲厦25万㎡楼面，反映金融需求回升
商业物业 & 银主盘
- 佐敦柯士甸广场全幢以5.8亿元成交，回报率约5.2厘
- 上环柏廷坊、油麻地前MK1商场、观塘中海日升中心、上环299QRC等多幢商业物业沦为银主盘大幅折价出售
- 怡和放售铜锣湾嘉柏大厦地铺及葵涌和宜商场1楼，合计市值约1.8亿元
按揭数据
- 3月按揭保险新取用577宗，按月增46.4%，金额30亿元，为近5个月高位
- 首季新批按保3459宗，金额185亿元
豪宅市场
- 首季山顶及南区录50宗豪宅成交，涉资57亿元，逼近去年上半年总和
- 预计2026年为超级豪宅年，成交量有望升三成
后市展望
- 2027–2028年新盘供应将处低位，有利楼价稳定
- 中环核心甲厦租金持续回升，非核心仍需去库存
- 学生宿舍、银主盘、大手投资成交持续活跃
港房甄选 
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