那个新盘开价低11%？

一、一手楼盘成交

首岸第1期（红磡）

• 市建局红磡小区发展头炮项目，首张价单110伙
• 折实平均单价约200,919元/㎡，较同区新盘上月首批低约11%
• 折实入场价638万元，周末收票，月底前发售

首匯 CHESTER（红磡 MIDTOWN SOUTH）

• 录2宗挞订，涉及总价2295.05万元
• 买家弃购预计损失订金逾114万元

二、二手楼盘成交

嘉苑（东半山）

• 3房连车位，实用面积约112.41㎡
• 成交价1700万元，单价约151,228元/㎡
• 账面获利约1倍

嘉熙（大埔白石角）

• 连沽3伙两房，实用面积均约46.55㎡
• 每伙成交价675万–700万元，单价144,855–149,991元/㎡
• 3伙合计2050万元
• 2018年购入，持有8年，实际蚀让约40%

三、租赁成交

美汉大厦地铺（铜锣湾谢斐道）

• 由连锁超市租用36年，现放售
• 意向售价1.5亿元

四、楼盘介绍

（本期无新增楼盘介绍）

五、其他市场信息

楼市整体展望

• 中东局势对香港楼市影响轻微
• 首季住宅成交按季升9%、按年升53%
• 避险资金流入+拆息低位支撑楼市，预计全年楼价最多升10%

内地买家数据

• 首季内地买家一二手住宅注册3882宗，涉资426.9亿元
• 按年分别升52.5%及92.8%，创同期历史新高

大额商业放售

• 铜锣湾谢斐道美汉大厦地铺意向价1.5亿元
• 长期由超市承租，属核心区熟租铺