本月新盘销售表现向好，开发商推盘节奏未放缓，预计5月约有8个项目、逾204.39平方米推出。其中荃湾形瑨及鸭脷洲PORTO同步开价，土瓜湾壹沐2期将于周内公布楼书并即将开售。
随着大型新盘开售，5月可推售单位面积由3月逾334.45平方米，下滑至约209.22平方米，但开发商仍积极推盘，并把握五一黄金周吸纳客源。
一手楼盘
形瑨（荃湾）
项目为荃湾区内少见全新盘，属单幢式设计，涉及42.92平方米，为5月新盘中供应面积最大。单位实用面积21.46–82.68平方米，为1至4房户型，2房占比约7成。项目此前已进行路演并公布楼书，市场查询量较多。
PORTO（鸭脷洲）
项目提供174个单位，实用面积17.86–70.13平方米，为开放式至3房户型，主打1房。项目邻近同系早前已售罄的新盘，特色单位最高成交单价逾3.4万元/平方米。项目预计本周内开放示范单位。
壹沐2期（土瓜湾）
项目提供415个单位，主打中大型单位，2房占约6成，定价较1期更为进取。项目邻近港铁站，交通条件具优势。1期仅余少量单位待售，2期将于5月接力推出。
首岸1期（红磡）
项目已累计售出218个单位，成交金额逾16亿元，将于周四加推120个单位作次轮销售，有望清盘。项目3期设有288个单位，实用面积27.92–65.79平方米，主打2房及3房，含专属3房连工作间单位，定价参考热销的1期。
滶蘊（九龙塘）
项目提供约100个单位，为区内逾10年来少见的大规模低密度豪宅新供应，主打特色豪宅及3至4房大单位，另有少量特色单位，预计5月以招标形式发售。
海瑅湾I（将军澳）
项目单日再成交8个单位，成交金额7462万元。最高成交价单位实用面积628平方呎（约58.34平方米），3房户型，成交价1244万元，单价19820元/平方米。最高单价单位实用面积599平方呎（约55.65平方米），2房连书房，成交价1200万元，单价20047元/平方米。项目自3月推出累计售出647个单位，成交金额逾56亿元。
天泷（启德）
项目录得大手买家入市，以8768万元购入2个单位，实用面积分别为1085平方呎（约100.8平方米）及1102平方呎（约102.4平方米），成交价4341万元及4427万元，单价分别为40009元/平方米及40172元/平方米。项目累计售出289个单位，成交金额约118.3亿元。
云向（上水）
项目售出1个单位，实用面积251平方呎（约23.32平方米），连118平方呎平台，成交价398.8万元，单价15888元/平方米。两日累计成交6个单位，成交金额逾2400万元，单价13256–15888元/平方米。
晋环（黄竹坑）
项目售出1个单位，实用面积1110平方呎（约103.1平方米），3房1套，连约1017平方呎天台及车位，成交价4873.7万元，单价43907元/平方米。项目现仅余约3个连天台特色单位可售。
启德海湾1及2期（启德）
项目单日再录8宗成交，4月暂售202个单位，成交金额逾16亿元。项目累计售出998个单位，成交金额逾81亿元。
ONE STANLEY（赤柱）
项目今年至今售出9个单位，录4宗逾亿元成交。项目共82个单位，现累计售出41个，成交金额逾43亿元。买家以用家为主，占70%，本地及内地客各占约40%，外籍买家占20%。项目计划于五一黄金周后上调定价，新增2个连豪华家具示范单位，将于5月7日起招标发售。
映居（旺角）
项目本月开售至今累计售出105个单位，现仅余17个单位，成交金额逾7亿元。
文曜（九龙塘）
项目年初获大手买家购入8个单位连车位，涉及金额逾亿元，部分单位连租约成交。项目累计售出76个单位，占总量逾8成，成交金额逾9亿元。
瑜一‧天海（何文田）
项目将于周五以招标形式发售6个2房连储物室单位，实用面积597平方呎（约55.46平方米），中高层可享维港景。项目累计售出724个单位，成交金额逾123亿元，本月暂录11宗成交，金额逾2.78亿元。5月1日至31日购买指定单位可获赠音响礼券。
柏傲莊III（大围）
项目以招标形式售出4个单位，成交价1805.2–2191.8万元，单价25201–30600元/平方米，其中3房单位单价创同类新高。项目自重推以来售出274个单位，金额45亿元。项目将于周四加推45个单位，含首次推出的河景2房单位，实用面积509平方呎（约47.29平方米），折实价1425–1537.2万元，折实单价27996–30200元/平方米。
二手成交
岚岸（马鞍山）
中层4房连工人房单位，实用面积971平方呎（约90.21平方米），成交价1222万元，单价12585元/平方米。原业主持货5个月，账面获利179万元，升值约17%。
冠丰大厦（元朗市中心）
低层2房单位，实用面积329平方呎（约30.57平方米），成交价359万元，单价10912元/平方米。原业主持货3个月，账面获利61万元，升值约20%。
SIERRA SEA（西沙）
中层1房单位，实用面积311平方呎（约28.89平方米），成交价460万元，单价14791元/平方米。原业主持货11个月，账面获利95万元，升值约26%。
晓柏峰（深水埗）
低层1房单位，实用面积247平方呎（约22.95平方米），成交价442万元，单价17895元/平方米。原业主一手购入后转手，账面获利24.5万元。
荃湾中心（荃湾）
低层单位，实用面积329平方呎（约30.57平方米），成交价370万元，单价11246元/平方米。原业主持货不足1年，账面获利81万元，升值约28%。
太古城（鲗鱼涌）
本月累计录30宗成交，其中一套3房连露台单位，实用面积922平方呎（约85.66平方米），成交价1580万元，单价17137元/平方米。原业主持货43年，账面获利1508万元，升值约21倍。
天晋IIIA（将军澳）
低层3房另储物房及工人套房单位，实用面积848平方呎（约78.78平方米），成交价1535万元，单价18101元/平方米，买家未睇楼直接购入。原业主持货6年，账面获利45万元。
丽港城（蓝田）
高层2房山景单位，实用面积522平方呎（约48.5平方米），成交价695万元，单价13314元/平方米。买家由租客转为购房，原业主持货3年，账面升值16万元。
弦雅（长沙湾）
中层1房单位，实用面积283平方呎（约26.3平方米），成交价460万元，单价16254元/平方米。原业主持货约5年，账面亏损116.64万元，贬值约20.2%。
晓盈（长沙湾）
高层1房单位，实用面积296平方呎（约27.5平方米），成交价475万元，单价16047元/平方米。原业主持货约6年，账面亏损100万元，贬值约17.4%。
逸新（旺角）
高层开放式单位，实用面积182平方呎（约16.91平方米），成交价303万元，单价16648元/平方米。原业主持货约9年，账面亏损66万元，贬值约17.9%。
利奥坊‧凯岸（西九龙）
低层1房单位，实用面积252平方呎（约23.41平方米），成交价490万元，单价19444元/平方米。原业主持货约8年，账面亏损105.5万元。
第一城（沙田）
中层单位，实用面积284平方呎（约26.39平方米），成交价480万元，单价16901元/平方米。原业主持货约5年，账面亏损96.8万元，贬值约16.8%。
嘉翠园（葵涌）
低层2房单位，实用面积456平方呎（约42.37平方米），成交价449.8万元，单价9864元/平方米。原业主持货约5年，账面亏损115.2万元，贬值约20.4%。
牵晴间（粉岭）
低层2房单位，实用面积439平方呎（约40.79平方米），成交价540万元，单价12301元/平方米。买家为租客，原业主持货约6年，账面亏损38万元。
租赁成交
远东金融中心（金钟）
中层办公室单位，面积约251.2平方米，以约50元/平方米出租。
明辉中心（尖东）
顶层全层连租约出售或分拆，建筑面积约1209.7平方米，月租约38万元。部分优惠单位实用面积815平方呎（约75.7平方米），售价555万元起，单价不足7000元/平方米。
楼盘介绍
采文轩（西半山）
项目为单幢式住宅，共约104户，实用面积384–431平方呎（约35.68–40.05平方米），以1房及2房为主，定价700余万至800余万元。项目邻近港铁站及传统名校网，设平台花园、儿童游乐区，周边生活配套及交通便利。
International Gateway Centre（IGC，西九龙）
项目为双塔式设计，单栋面积约2787–3716平方米，可合并使用。项目连接高铁站，交通便利，采用高级建筑标准并设户外露台，配套1.5公里空中绿道。项目定位金融核心区，招租注重租户质素与行业组合。
其它
整体成交数据
4月一手成交量连续两个月突破2000宗，今年首4个月约8300宗，较去年同期5500宗上升51%。4月海瑅湾I以售出288个单位领跑，成交金额逾23亿元。
豪宅市场
今年首季全港5000万元以上一手豪宅录146宗成交，较去年同期64宗上升1.3倍，成交金额由55.9亿元升至155.34亿元，按年上升约1.8倍。预计今年豪宅价格升幅8%–13%，中小型住宅升幅5%–8%。
按揭市场
3月按揭息率指数报3.21厘，按月微跌0.02厘，连跌两个月创8个月新低。部分大型银行推出首三年定息2.73厘按揭计划，较主流计划低0.52厘，预计仍有市场需求。
商业物业成交
- 九龙城教育主题商厦整幢出售，地盘面积约426.9平方米，总建筑面积约3366.4平方米，月租约133万元，意向价3.2亿元，单价约8832元/平方米，回报率近5厘。
- 四洲集团中心（观塘）3楼全层面积约1446平方米，以6226万元售出，单价约4000元/平方米。项目加推楼层并推出车位优惠。
- 宏基资本大厦（观塘）11楼全层面积约1121.9平方米，连车位以6610万元售出，单价约5474元/平方米，较购入价贬值约48%。
商铺租赁
内地服装及餐饮品牌积极进驻香港核心商圈。中環一铺位由内地品牌以月租约40万元承租；旺角迷你铺位由内地餐饮品牌以月租9.8万元承租，呎租约490元。旅客回升带动核心区商铺租赁回暖，租金较历史高位明显回落。
短炒市场
今年首季持货1年或以下短线转让录512宗，其中443宗获利，连续8个季度上升。部分个案依靠开发商现金回赠及佣金实现盈利，个别项目回赠比例较高。
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