一手楼盘
首岸
次轮推出120套单位，实用面积约28～59.6平方米，包含105套两房、7套三房；折后总价约684.5万～1399.8万元，折后单价约每平方米205822～255474元。
入场单位实用面积约31.5平方米，两房，折后价684.5万元，单价约每平方米217096元；单价最低单位实用面积约37.1平方米，两房，折后价762.9万元，单价约每平方米205822元。
首轮218套单位全部售罄，套现超16.4亿元，出现13宗大额买家成交，单次购入3～8套。买家结构：本地买家约64%，内地买家约24%，外籍买家约2%，10%以公司名义购买。
柏傲莊III
次轮75套单位当日售罄后随即上调45套单位售价，加价幅度7%～29%；该批单位实用面积约33.4～47.3平方米，含7套一房、38套两房，折后总价约921.6万～1537.2万元，折后单价约每平方米275827～324733元。
入场单位为约33.4平方米一房单位，折后价921.6万元，单价约每平方米275827元。
项目8日内累计售出270套，套现超44亿元；次轮最大额买家斥资超5500万元购入6套，成交最高单价约每平方米294444元。
启德海湾
周末两日共售出43套，出现两组大额买家，一组斥资超3500万元购入4套两房单位，其中一套实用面积约39.6平方米，成交价908.2万元，单价约每平方米229394元；另一组斥资超1980万元购入3套。
项目一套实用面积约44.8平方米单位，成交价1149.8万元，单价约每平方米256659元。
项目整体累计售出989套，套现超80亿元；二期单日售出30套，套现超2.3亿元，9日累计售出约178套。
启德MIAMI QUAY
周末两日成交16套，套现超1.5亿元；最新成交单位为1～2房，实用面积约29.3～57.6平方米，总价约693万～1531.7万元，单价约每平方米234444～265741元。
项目现楼阶段累计售出316套，套现超34.6亿元。
旺角映居
售出一套实用面积约31.4平方米的一房连书房单位，成交价746.9万元，单价约每平方米237866元。
项目累计售出约107套，去化率约88%。
坚尼地城海嵎
以招标形式售出一套实用面积约26.8平方米一房单位，成交价993万元，单价约每平方米370522元。
周末共售出2套，套现约2009万元。
二手成交
太古城
单日录3宗成交，本月暂录28宗成交，有望超越上月全月31宗。
一套约54.1平方米两房单位，成交价1013万元，单价约每平方米187246元；一套约65.6平方米三房园景单位，成交价1138万元，单价约每平方米173476元。
青衣灏景湾
一套约49.3平方米两房单位以850万元成交，创同类单位近期高价，单价约每平方米172414元。
将军澳日出康城领都
一套约68.1平方米三房连储物室单位，成交价753万元，单价约每平方米110573元。
屯门黄金海湾
一套刚收楼的约29平方米一房单位，买入约1年转手，成交价378万元，较买入价升值71万元，涨幅23%，单价约每平方米130128元。
元朗朗天峰
本月录12宗短线获利成交，一套约36.7平方米两房单位，持货13个月以518万元成交，获利49.9万元，涨幅11%，单价约每平方米141144元。
鰂鱼涌FINNIE
一套约25.1平方米一房单位，持货约2年以628万元成交，获利91.1万元，涨幅17%，单价约每平方米250199元。
楼盘介绍
汇玺
项目包含高层住宅及低密度临海大宅，低密度部分为9层建筑，每层2户，户型为3房双套房连工人套房、4房双套房连工人套房，配备专属私人电梯大堂。
一套约172.1平方米高层四房双套房连工人套房单位连车位，放售价6500万元，单价约每平方米377693元。
项目配套约16723平方米双会所，含50米户外泳池、25米儿童泳池、健身室、瑜伽室、室内运动场、宴会厅等。
瑜翠园
项目共8座，提供292套单位，实用面积约63.7～172.1平方米，主打三房户型，环境清幽，适合自驾家庭。
周边配套有特色餐饮、商场及村落商铺，临近主干道可往返各区。
当前约3套放盘，最低叫价570万；最新成交一套约71.6平方米单位，成交价553万元，单价约每平方米77235元。
其它市场资讯
北角台整幢住宅放售
地盘面积约2101平方米，1983年落成，楼高22层，总实用面积约13640平方米，可重建面积约16723平方米，含168套住宅单位及76个车位，市场估值近20亿元，楼面地价约每平方米118346元。
单位租金表现稳定，约74.3平方米单位月租约2.8万元。
超市合并传闻影响商铺市场
两大超市品牌合计超560间分店，若合并后削减20%分店，按单店约465平方米计算，将涉及约52000平方米楼面，或推升商铺整体空置率0.5个百分点，对商场影响大于街铺。
民生商场中超市为核心租户，超市承租面积占比可观，合并后或削弱业主议价能力。
整体楼市数据
4月截至当前，一手市场累计成交约1970套，连续15个月单月成交超千套，预计全月突破2000套，连续两月超2000套。
上周末两日一手成交约400宗，较前一周约290宗环比上升38%；十大屋苑周末录9～13宗成交，创4周新高，新盘热卖带动二手向隅客回流，千万港元内两房单位交投活跃。
按揭政策回顾
2019年10月放宽首置按揭，9成按揭楼价上限由400万提升至800万；
2022年上调按揭保险楼价上限，8成按揭上限至1200万，9成首置按揭上限至1000万；
2023年7月放宽1500万以下自住物业按揭成数至7成；
2024年2月放宽3000万以下自住物业按揭成数至7成，10月统一自住物业按揭成数至7成。
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