一、一手楼盘成交
柏傲莊III（大围）
- 次轮发售75伙，累计收票超7800张，超额认购超103倍
- 实用面积约28.52-49.61㎡，折实入场价789.3万元，折实单价约236,031-294,587元/㎡
- 临河大宅累计售81伙，套现超20亿元
啟德海灣（启德）
- 周末两日售133伙，套现超10亿元，最高单价约258,334元/㎡
- 加推118伙，折实入场价560.8万元，折实均价约236,043元/㎡
海瑅灣I（将军澳）
- 周末售11伙，套现超8600万元，单价约179,638-192,554元/㎡
- 累计售619伙，套现超54亿元
- 获大手买家购入3伙，涉资约4371.3万元，均价约204,516元/㎡
形瑨（荃湾）
- 单幢设计，楼高约34层，涉462伙，实用面积约21.47-82.68㎡，涵盖1-4房
- 2房单位337伙，占项目7成，为核心供应户型，另设2伙4房稀有户型
- 最细单位实用21.47㎡（1房），最大单位实用82.68㎡（4房），附平台及天台
- 标准层15伙/层，配4部电梯，预计2027年4月30日落成，楼花期约1年
壹沐（土瓜湾）
- 第1期累计售379伙，套现近24亿元，去化95%，仅剩约22伙待售
- 第2期主打中大型单位，2房占比超6成，含海景单位，定价将高于第1期
- 预计2027年7月底落成，楼花期约15个月
首岸（红磡）
- 截票超7600张，超额认购超33倍，6成入票来自九龙区
- 明日首轮发售218伙，设S/A/B三组拣楼，S组需购4-8伙指定单位，A组2-3伙，B组1-2伙
名日‧九肚山（沙田）
- 6日内连沽4伙，套现超7300万元，其中1053㎡3房1套单位成交价1891.2万元，单价17,960元/㎡
- 短期将上调招标单位意向价不少于5%
御峯（山顶）
- 15楼复式户成交，实用217.1㎡，4房双套，成交价1亿元，单价42,790元/㎡
凱和山（屯门）
- 累计售585伙，占全盘84%，连沽3幢洋房，实用289.3㎡4房4套，每幢成交价超5300万元
- 推出第2座楼王，实用94.76-136.93㎡，含3房1套及4房双套，率先招标发售4房大宅
- 楼王“山海天际御邸”实用136.74㎡4房双套，意向价近2650万元，单价约180,000元/㎡
iCITY二期（葵涌）
- 工作间面积31.13-41.71㎡，定价235万-310.6万元
- 大手买家预留5个单位，涉资约1290万元，享45天成交期及8%定期付款折扣
棲澳灣畔（珠海）
- 低密度纯住宅，占地约9027㎡，建筑面积约27,178㎡，2幢8伙/层，共320户
- 实用面积35-74㎡，涵盖1-3房，设约143个车位及3000㎡邻里中心
- 1房户市值租金约3000元，租金回报超3.2厘，均价约3.1万元/㎡，总价112万元起
二、二手楼盘成交
太古城（鲗鱼涌）
- 月内录22宗成交，均价稳企16,000元/㎡
- 彩天阁中高层3房单位，实用73.4㎡，成交价1600万元，单价20,202元/㎡
- 夏宫阁中低层2房单位，实用53.88㎡，原叫价930万元，后上调至980万元，最终以970万元成交，单价16,724元/㎡
- 顺安阁高层2房单位，实用53.88㎡，租客转买，成交价1060万元，单价18,276元/㎡，原业主2019年购入，7年蚀25万元
沙田第一城（沙田）
- 2房单位主导，37座高层2房，实用28.25㎡，成交价469万元，单价15,428元/㎡，呎价重上1.4万元
嘉湖山莊（天水围）
- 交投量理想，逼近30宗，均价稳企9000余元/㎡
- 3房单位为市场追捧对象，部分中高层单位均价近1万元/㎡
- 开放式户400万元内有交易，1房单位均价450万元起
銀湖‧天峰（马鞍山）
- 放盘量约69个，叫价738万元起
- 1座低层2房单位，实用49.71㎡，成交价795万元，单价14,860元/㎡
逸樺園（鲗鱼涌）
- 1座低层4房单位，实用76.27㎡，连租约以1730万元成交，单价21,072元/㎡
- 按单位月租4.1万元计，租金回报约2.8厘，原业主2007年购入，19年赚1070万元
雲峰大廈（北角）
- 中层3房单位，实用130.75㎡，原叫价2600万元，降价至2358万元成交，单价16,759元/㎡
- 原业主2023年初购入，持货约3年，蚀让442万元，贬值15.8%
星匯居（长沙湾）
- 2座中层2房单位，实用47.84㎡，成交价760万元，单价158,864元/㎡
凯玥（鸭脷洲）
- 3座低层4房4套单位，实用336.96㎡，以逾1.4亿元成交，单价38,621元/㎡
- 选用33日短成交期，价格比同类型低层单位低19%
美漢大廈（铜锣湾）
- 谢斐道约92.9㎡地铺，惠康租用超36年，月租55万元
- 意向售价1.5亿元，单价约150,000元/㎡，回报约4.4厘
九龙企业大厦（旺角）
- 全幢商厦获财团洽购，出价4.1亿元，面积约974.2㎡，单价约39,000元/㎡
- 地下至4楼为商场，5-12楼为办公室，部分楼面出租，呎租低于20元
三、租赁成交
晉環（黄竹坑）
- 1A座高层4房双套海景单位，实用113.13㎡，月租8.5万元，月租单价751元/㎡，租金回报2.4厘
Sierra Sea（西沙）
- 1B期5座中层2房单位，实用42.83㎡，月租1.72万元，月租单价402元/㎡，租金回报4.2厘
GRAND YOHO（元朗）
- 2座高层2房单位，实用47.47㎡，月租2.13万元，呎租42元，租金回报3.3厘
瑜一（何文田）
- 1B座低层1房单位，实用30.93㎡，月租2.2万元，呎租66元，租金回报3.7厘
KENNEDY 38（坚尼地城）
- 高层1房单位，实用27.68㎡，月租2.6万元，呎租87元，租金回报3.6厘
商舖租赁
- 3月商舖租赁323宗，涉及面积4.48万㎡，按月大幅回升84.57%
- 中環皇后大道中约297.5㎡地铺，月租40万元，呎租125元，新租客为内地时装品牌
- 銅鑼灣恒隆中心约2787㎡两层舖位，月租200万元，呎租约67元，新租客为内地快时尚女装品牌
四、楼盘介绍
逸林首府（元朗）
- 新鸿基低密度洋房项目，2009年入伙，30座独立屋
- 实用面积127.45-331.48㎡，邻近大榄郊野公园
- 放售独立屋实用180.81㎡，3房双套，附花园、天台及4车位车库，叫价2450万元，单价135,497元/㎡
天水围新晋屋苑（含Wetland Seasons系列、YOHO WEST等）
- 楼龄较新，主打开放式、1房户型，附开放式厨房、露台、高楼层
- 开放式户400万元内有交易，1房均价450万元起，受上车族及收租客青睐
五、其他市场信息
整体楼市表现
- 首季一手私宅成交6291宗，按年升43.8%
- 私楼库存月数从2023年高位102个月降至2025年49个月，接近平衡区间（36-48个月）
- 预测未来5年库存月数或回落至28-62个月，若年动工1.33万伙，库存或降至28个月，面临供应紧张
- 首季CCL升5.59%，超2025年全年升幅，指数反弹近14%
- 首季公屋第二市场成交1123宗，按季降31.1%
发展预测
- 全年一手成交有望达2.1万宗，住宅楼价预计升3%-5%
- 下半年发展商减少“震撼价”，首批单位较二手仍有5%-10%折让
- 商厦市场呈L形复苏，空置率高企，多项目申请“商转住”
大手成交与投资
- 首季大额物业成交29宗，涉123亿元，按年升105%
- 写字楼占投资金额53%，投资者占比回升至48%
- 首季大手买家268宗，涉722伙，按季升40%，新盘超6成为投资者承接
按揭市场
- 中银香港上调按揭现金回赠，贷款≥1000万元回赠1.2%，为大行首破1%
- 首季按揭市占率近30%，业内料整体回赠或升至1.5%
- 现行政策：3000万元以下自住物业7成按揭；首置9成按揭上限1000万元；8成按揭保险上限1200万元
土地与政策
- 港铁锦上路站二期截标，获8份标书，创4年多新高
- 建议每年将10%-15%新增公营房屋用作重建安置，推动高龄屋邨重建
- 预计五一黄金周约100万旅客访港，全年旅客人次有望增8%
豪宅市场
- 2025年香港豪宅楼价跌约2.1%，但超豪宅交投活跃，四季度81宗千万美元以上交易，位列全球前列
港房甄选 
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