5700人抢218套房，那个项目超额25倍？

一、一手楼盘成交

首岸（红磡）

• 截票超5700张，超额认购超25倍，推定息按揭
• 周六首推218伙，折实价638万元起，入票6成来自九龙区，2成来自港岛，2成来自新界，大手客约2成
• 配套按揭优惠：首3年按揭利率2.73厘，期后利率为P-1.75厘（P=5厘，即3.25厘）；首50名合资格客户赠限量999.9足金幸运金币，享2888元绿色按揭现金回赠，豁免首两年优越理财户口月费
• 计划短期推出3号价单，以第2座单位为主，存在轻微提价空间

柏傲莊III（大围）

• 周六次轮发售75伙，累计收票超7600张，超额认购超百倍，大手客占逾2成
• 成交11伙，套现约2.8亿元，成交价1905万-4725万元，单价23175-37234元/㎡，8A座50楼B室（117.89㎡4房）以4725万元成交，单价37234元/㎡，创标准户双破顶
• 录首宗挞订个案（8A座48楼4房，4356万元），正研究短期加价推售相关单位
• 美联置业优惠：5月10日前，经该行购入指定单位的首20名客户，获价值8800元“交通铁路津贴”贺礼

啟德海灣2期（启德）

• 周日次轮发售142伙，实用面积25.83-56.95㎡，含86伙1房、56伙2房
• 定价747.7万-1987.7万元，单价24606-37942元/㎡，折实价560.8万-1490.8万元，折实单价18455-28007元/㎡
• 下周一以招标形式推售94伙

天璽‧海2B期（启德，新地）

• 录首宗成交，8座11楼A室（107.68㎡4房1套），成交价5089.3万元，单价43912元/㎡

海德園1期（柴湾，太古地产）

• 沽出3座43楼G室（51.47㎡海景，3.5米特高楼底），成交价逾1158万元，单价20903元/㎡，创项目房价新高

名日‧九肚山（沙田，长实）

• 3日内连沽3伙大宅，套现逾5400万元，全月暂售4伙，累售231伙，吸金逾35亿元
• 2座2楼C室（110.46㎡4房双套连工作间、储物间及11.43㎡平台），成交价1825.9万元，单价15357元/㎡
• 短期上调招标单位意向价不少于5%
• 置业优惠：购入指定海景单位，获额外48万-88万元售价折扣

飛揚（屯门，长实）

• 售出1座G楼E室（43.57㎡2房），采用“Flexi-Buy自定成交期”90天付款计划，成交价525万元，单价11194元/㎡
• 累售766伙，吸金逾39亿元，目前仅余最后5伙2房及小量3房待售

黃竹坑BLUE COAST（港铁合作）

• 累售1155伙，套现逾203亿元，4月暂售4伙
• 1A座6楼A室（113.89㎡3房连31.83㎡平台），成交价3984.5万元，单价32500元/㎡

親海駅II（油塘）

• 录最后1伙2房连花园Garden Villa复式户成交，第3座A8室（47.29㎡2房连9.84㎡花园），招标售出，90天成交期，成交价833.2万元，单价16370元/㎡
• 親海駅I现仅余最后1伙海景3房户，第1座7楼A室（68.37㎡3房1套连储物房），折实价1260.2万元，折实单价17122元/㎡

美善同道学生公寓项目（土瓜湾，丰资源）

• 改作学生公寓“55 MAIDSTONE ROAD·HEREIN LIVING”，涉102伙，月租1.48万元起
• 户型涵盖Studio、1房、2房、3房，分loft及family设计，实用面积19.23-44.23㎡
• 配套：健身室、自修室、餐饮室、烧烤炉、户外活动区、露天电影区，预租3成

日新舍旺角（宏安地产）

• 推出第二个学生宿舍项目“日新舍旺角”，提供逾200个宿位，主攻单人及双人房

二、二手楼盘成交

太古城（鲗鱼涌）

• 4月银行估价较去年10月普遍升逾1成，部分样本升幅近2成
• 雅莲阁中层A室（103.49㎡），汇丰估价2407万元，单价21600元/㎡，较半年前2054万元升17.19%
• 3月录30宗成交，绝大部分“估足价”，仅7宗估价不足，如宝安区低层B室（66.33㎡），成交1150万元，汇丰、中银估价均约1063万元，成交价高估价8%
• 月内成交：彩天阁中高层3房（73.4㎡）1600万元，单价20202元/㎡；夏宫阁中低层2房（53.88㎡）970万元，单价16724元/㎡；顺安阁高层2房（53.88㎡）租客转买，1060万元，单价18276元/㎡，原业主2019年购入，7年蚀25万元

海怡半島（鸭脷洲）

• 样本单位估价较去年10月升17.65%

美孚新邨（荔枝角）

• 百老汇街108号中层B室（127.55㎡），中银估价约1888万元，单价13800元/㎡，较半年前高出15.97%
• 4月暂录15宗成交，楼价企稳近1.1万元/㎡，普遍业主提价放盘，部分准买家未即时追价

比華利山別墅（大埔）

• 银池道单号屋（193.14㎡5房连86.45㎡私家花园、47.66㎡天台），以2368万元易手，单价11390元/㎡，原业主2012年购入价3236.5万元
• 新买家以公司名义购入，公司董事含相关官员及其妻子，该官员累计持有14个物业、2幅土地，为“副局楼王”，此次增持作收租用途
• 近期频录增持个案，如豪宴集团郭氏家族增持海景道双号屋，约2940万元

黃埔花園（红磡）

• 银行估价较去年10月升逾1成，交投活跃，楼价升幅明显

沙田第一城（沙田）

• 3月2房单位主导，37座高层2房（28.25㎡），成交469万元，单价15428元/㎡，呎价重上1.4万元/㎡

嘉湖山莊（天水围）

• 交投量理想，逼近30宗，均价稳企9000余元/㎡
• 3房单位为市场追捧对象，部分中高层单位均价近1万元/㎡
• 开放式户400万元内有交易，1房单位均价450万元起
• 楼价自去年低位已累升约14%，偏远地区物业升势较慢，约5%

銀湖‧天峰（马鞍山）

• 放盘量约69个，叫价738万元起
• 1座低层2房（49.71㎡），成交价795万元，单价14860元/㎡

逸樺園（鲗鱼涌）

• 1座低层4房（76.27㎡），连租约以1730万元成交，单价21072元/㎡
• 按单位月租4.1万元计，租金回报约2.8厘，原业主2007年购入，19年赚1070万元

雲峰大廈（北角）

• 中层3房（130.75㎡），原叫价2600万元，降价至2358万元成交，单价16759元/㎡
• 原业主2023年初购入，持货约3年，蚀让442万元，贬值15.8%

囍匯（湾仔）

• 2座高层C室（85.94㎡），以3328万元沽出，新买家为金山科技副主席兼执行副总裁

黃竹坑BLUE COAST（二手）

• 1B座中层C室（90.3㎡3房套房连储物房，海景），以2598万元成交，单价26728元/㎡
• 原业主两年前以2213万元购入，账面获利385万元或17%离场

Sierra Sea（西沙，二手）

• 1A(2)期5座高层A室（49.33㎡2房），叫价875万元，议价后以860万元易手，单价16196元/㎡
• 原业主2025年5月以674万元购入，持货11个月，账面获利186万元，升值28%

三、租赁成交

貝沙灣（薄扶林）

• 第3期洋房（367.25㎡），月租33.5万元，呎租85元，业主2004年购入价8632.8万元，租金回报逾4.7厘，连317.34㎡花园
• 第3期共18间独立屋，2005年6月入伙，楼龄约21年，配套恒温泳池、水疗中心、私人影院、儿童游乐区、餐饮等
• 8A座高层A室（162.76㎡），月租9.8万元，呎租56元

May Tower（中半山）

• 2座中层3室（211.63㎡），月租13.5万元，呎租59元

GRAND AUSTIN（九龙站）

• 1座高层B室（210.6㎡），月租21万元，呎租93元，较2020年15.5万元租金升幅35%

匯璽（南昌站）

• 2A期日钻汇高层A室（172.06㎡4房），月租10.3万元，呎租56元
• 业主2020年1月以5423.6万元购入，租金回报2.3厘

珀麗灣（马湾）

• 3期25座高层E室（45.52㎡2房），原叫租1.8万元，零议价租出，呎租37元，创同类单位新高
• 单位新装修连部分家具，东南向采光足，享青马桥海景，项目2房租盘约20个，月租叫价1.6万元起，4月录逾15宗租务

黃竹坑港島南岸BLUE COAST（租赁）

• 2B座中层B室（50㎡2房），向北望避风塘海景，月租3.1万元，呎租58元
• 业主2024年4月以1194万元购入，持货2年，租金回报3.1厘

高臨（尖沙咀）

• A2座高层F室（35.02㎡2房），南向望都市景，月租2.5万元，呎租66元
• 业主2024年8月以898万元购入，持货近2年，租金回报3.3厘

学生公寓租赁

• 土瓜湾美善同道项目月租1.48万元起，已租出3成

四、楼盘介绍

浪澄灣（奥运站，恒隆）

• 8座住宅，约1800余户，主打2房、3房，间隔方正，近半数单位享海景，第1、2、8座2房视野最佳
• 目前约30个卖盘，逾7成属2房，最低叫价850万元起
• 临海住宅卖点，面向昂船洲海景无遮挡，海景户不限于大单位，入场门槛相宜

18大新晉屋苑（综合）

• 今年首季录799宗成交，历史次高（仅次于2021年次季833宗）
• 3月14个屋苑楼价报升，4个报跌，其中日出康城、囍匯、海之戀升幅分别为6.9%、6.3%、6.2%
• 10大新社区单位总数约92237伙，规模逼近10大屋苑总和，平均楼龄约8年，远低于10大屋苑约40年，住户平均年龄34.3-41.2岁，更受年轻世代喜爱
• 首季10大新社区成交1001宗，传统10大屋苑仅612宗，成交量后起之秀

傳統4大屋苑（对比）

• 美孚新邨58年、太古城50年、沙田第一城46年、嘉湖山莊35年，市场开始转向新晉屋苑

五、其他市场信息

整体楼市表现

• 首季一手私宅成交6291宗，按年升43.8%
• 私楼库存月数从2023年高位102个月降至2025年49个月，接近平衡区间（36-48个月）
• 预测未来5年库存月数或回落至28-62个月，若年动工1.33万伙，库存或降至28个月，面临供应紧张
• 首季CCL升5.59%，连升6周，指数本年迄今累升6.43%，超越去年全年5.14%升幅，自去年低位累升13.53%，近2年半新高
• 首季公屋第二市场成交1123宗，按季降31.1%
• 全年一手成交有望达2.1万宗，住宅楼价预计升3%-5%，下半年发展商减少“震撼价”，首批单位较二手仍有5%-10%折让
• 商厦市场呈L形复苏，空置率高企，多项目申请“商转住”

一手货尾

• 首季一手新盘货尾16672伙，按季减10.8%，连跌4季，近14个季度新低
• 新界区货尾5311伙，近8年新低；九龙区8475伙，近3年低位；港岛区2886伙，近6个季度新低
• 首季货尾比重11.8%，为2021年第四季后逾4年低位

土地与建设

• 旺角山东街项目（中海+市建局）：获批建28层商住大楼，5层平台，不设地库，总楼面约14957㎡，中海去年以逾8.6亿元中标，每㎡楼面地价约5349元
• 屯门海珠路项目（信置）：获批建25层住宅大厦，1层地库、2层平台，总楼面约26207㎡，申请放宽高度限制，预计提供约700伙
• 2月住宅项目动工1伙，按月大减99%，近8个月最少；首2月动工1680伙，按年增3成；3月落成1068伙，按月增11倍，创4个月新高

写字楼市场

• 3月甲厦空置率两极