一、一手楼盘成交
柏傲莊III（大围）
- 周末首轮88伙即日沽清，套现逾9.5亿元
- 当晚加价约2%加推75伙，实用面积约28.5–49.6㎡
- 折实入场价789.3万元，折实单价约235,900–293,900元/㎡
- 临河大宅累计售出81伙，套现逾20亿元
啟德海灣（启德）
- 周末两日售出133伙，套现逾10亿元，最高单价超258,000元/㎡
- 随即加推118伙，折实入场价560.8万元，折实均价约235,900元/㎡
海瑅灣I（将军澳）
- 周末两日沽11伙，套现逾8600万元
- 最高单价约192,400元/㎡，项目累计售出619伙，套现逾54亿元
- 有投资家族购入至少3伙，涉资约4371.3万元，均价约204,500元/㎡
DEEP WATER SOUTH（黄竹坑）
- 累计售出128伙，套现近23.8亿元
MIAMI QUAY（启德）
- 单日沽出6伙，套现近5976万元
海德園（柴湾）
- 录2宗成交，套现约1969万元，单价约185,800–204,100元/㎡
- 3座C座标准单位已全数售罄
ONE STANLEY（赤柱）
- 累计售出40伙，总成交额逾41.7亿元
- 有买家连购2伙涉资逾1.1亿元，复式大宅单价约285,800元/㎡，特色大宅单价约387,900元/㎡
尚璟（西半山）
- 内地买家购入全层共2伙三房单位，涉资约1.7亿元
- 其中一伙单价约391,800元/㎡，创屋苑新低
擎天半島（九龙站）
- 低层单位成交，实用面积约119.8㎡，成交价3338万元，单价约278,600元/㎡
- 原业主持货20年，账面获利2048万元，升值1.6倍
二、二手楼盘成交
太古城（鲗鱼涌）
- 2房单位成交，实用面积约53.9㎡，成交价970万元，单价约179,900元/㎡
- 成交价较银行估值高8%–15%，持货18年升值1.2倍
沙田第一城（沙田）
- 2房单位成交，实用面积约30.4㎡，成交价495万元，单价约162,800元/㎡
- 创近9个月同类价新高，持货12年升值23%
朗城滙（元朗）
- 录2宗零议价成交，其中单位实用面积约29.9㎡，成交价520万元，单价约173,700元/㎡
- 持货8年账面微蚀3.26万元
嘉湖山莊（天水围）
- 3房单位成交，持货约5年，账面贬值43万元
順豐國際中心（湾仔，商厦）
- 中层全层成交，建筑面积约207㎡，成交价1200万元，单价约57,900元/㎡
- 原业主账面亏损1900万元，贬值约61%
三、租赁成交
晉環（黄竹坑）
- 4房双套海景大户出租，实用面积约113.1㎡，月租8.5万元，月租单价约752元/㎡，回报2.4厘
Sierra Sea（西沙）
- 2房单位出租，实用面积约42.8㎡，月租1.72万元，月租单价约402元/㎡，回报4.2厘
四、楼盘介绍
逸林首府（元朗）
- 新鸿基低密度豪宅，30座独立屋，2009年入伙
- 实用面积约127.5–331.5㎡，邻近大榄郊野公园
- 放售独立屋实用约180.8㎡，3房双套，连花园、天台及4车位车库，叫价2450万元，单价约135,400元/㎡
星匯居（长沙湾）
- 共2座400伙，主打2–3房，实用面积约36.5–144.1㎡
- 附会所、泳池，近长沙湾站
- 最新2房成交：实用约47.8㎡，成交价760万元，单价约158,900元/㎡
五、其他市场信息
一手整体市况
- 周末两日一手成交约290宗，按周大增1.4倍
- 首季大手客（购2伙以上）录268宗，按季升40%，涉722伙
- 机构预计全年一手成交可达2.1万宗，住宅楼价全年升3%–5%
- 下半年发展商将减少“震撼价”，首批仍较二手有5%–10%折让
按揭市场
- 中银香港上调按揭现金回赠至最高1.2%（贷款额≥1000万元），为大型银行中首间破1%
- 按揭市场竞争加剧，业内料整体回赠有望上望1.5%
- 中银香港首季按揭市占率近30%，仍居行业首位
商厦市场
- 星展银行以26亿元购入中环中心6层，持股增至14层
- 3月商厦租赁588宗，按月升78.18%
- 整体甲厦空置率仍高，港岛11.67%，尖沙咀近20%，九龙东23.6%
- 市场呈“L形”复苏，多个商厦申请“商转住”重建
二手市况
- 十大屋苑周末录10宗成交，按周升25%
- 楼价快速上升，部分蓝筹屋苑成交价较银行估值滞后最高17%，买家或需补差价上会
大额投资市场
- 首季大额物业成交（≥7800万港元）29宗，涉123亿元，按年升105%
- 写字楼占投资金额53%，投资者比例回升至48%，重新超越用家
按揭政策现行标准
- 3000万元以下自住物业统一7成按揭
- 首置可做9成按揭上限：1000万元
- 可做8成按揭保险上限：1200万元
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