一、息口利空：汇丰预计欧美今年无望降息
- 受中东冲突持续影响，国际油价上行，通胀压力重新显现
- 美联储、欧央行、英伦银行2026年全年降息概率极低
- 若冲突延长，部分央行或重新收紧货币政策，拖累全球经济与本地楼市
二、一手抢客：红磡首岸低价开卖
- 首推110伙，折实入场价638万元
- 折实均价约200,919元/㎡，较同区新盘低约11%以价换量
- 本周启动收票，预计4月底开售
三、新高出现：大围柏傲莊III呎价破3.7万
- 4月一手成交已突破1000宗，连续15个月维持千伙以上水平
- 项目两日招标售出72伙，套现近18亿元
- 四房双套临河单位成交价4710.5万元，实用面积约117.89㎡，单价约399,555元/㎡，创项目标准户成交价与单价双新高
四、机构预测：全年楼价仍看升1成
- 戴德梁行维持预测：全年住宅楼价升幅约10%
- 中东局势暂未明显冲击香港楼市，首季成交约18650宗，按年大增53%，按季升9%
- 若地缘风险缓和，楼市升势有望延续
五、资金入市：中港资金大手扫货市区新盘
- 西环海嵎：内地科技企业相关方斥资1.24亿元购入两层共12个单位
- 佐敦瑜意：有投资者斥资7353万元购入12个单位，总面积约335.9㎡，均价超21万元/㎡
- 反映中港资金持续流入，豪宅及市区新盘受追捧
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