二手屋苑价格升两周，后续？

一、整体市场动态

1. 二手市场：本地二手楼价高位整固，主要二手屋苑价格指数连升两周后，按周回落约0.01%；新界东楼价指数同期下跌约1.83%，区域内二手楼价受压明显。
2. 个案参考：大埔白石角溋玥·天赋海湾单位最新成交价，较10年前再低约23.7%。

二、新盘动态

1. 大围柏傲庄III

◦ 截票情况：昨日正式截票，累收逾7000票，超额认购78倍。

◦ 重售安排：今日展开重售后首轮价单销售，涉88伙。

◦ 价格信息：折实售价745.8万起，折实尺价19597元起，折实平均尺价22021元。

2. 新世界元朗南2期

◦ 项目主体：新世界与华润置地合作，位于元朗南公庵路，土地面积约8.86万平方呎。

◦ 申请内容：因政府放宽停车场楼面豁免限制，向城规会申请放宽建筑高度限制，用于住宅开发。

◦ 规划规模：拟建两幢住宅，共1035伙，预计可建逾44万平方呎楼面，为元朗南第2期项目，十八乡路一带该财团共拥5项目，涉逾4100伙。

三、商业物业交易

1. 交易标的：市建局以约1.1亿元沽出九龙东启德焕然而居商业基座，成交较放售时市值高出约10%。
2. 整体进展：市建局半年内共售出3项非核心投资物业，累计套现2.1亿；其已连续3个年度录得亏损，财务情况面临挑战。

四、豪宅与投资物业成交

1. 贝沙湾相连单位

◦ 卖家：日本城创办人之一魏丽霞及相关人士。

◦ 成交信息：以7080万元沽出薄扶林贝沙湾一对相连单位，尺价约27789元。

◦ 收益情况：持货约19年，物业升值4442万元，增幅约1.7倍。

2. 薄扶林道63号

◦ 买家：均为收租客，连续录得2宗成交。

◦ 投资亮点：受“留学香港”效应带动，邻近大学租赁需求旺盛，物业回报达3.6%。