贝沙湾升值近两倍

一、一手楼盘成交

柏傲莊III（大围）

• 4月再招标售出20伙，套现逾5亿元；连同此前招标单位，暂沽72伙，吸金近18亿元
• 成交单价约256,181–399,556元/㎡，4房双套顶层单位单价约399,556元/㎡，创项目标准户新高
• 本周六发售88伙，累计收票超4500张，超额认购50倍
• 会所总面积约26013㎡，配套逾30项设施

海瑅灣I（将军澳）

• 4月暂售出239伙，吸金逾19亿元，为当月一手成交最多项目

DEEP WATER SOUTH 6A期（黄竹坑）

• 连沽2伙，2房单位实用约37.07㎡，成交价1153.8万元，单价约311,263元/㎡
• 1房单位实用约31.59㎡，成交价965.1万元，单价约305,223元/㎡
• 系列累计售出121伙，套现近22.8亿元

澄天（香港仔）

• 售出顶层连天台特色户，实用约83.26㎡，连71.45㎡天台，成交价2430万元，单价约291,857元/㎡，创项目新高
• 累计售出109伙，吸金逾6.8亿元，仅剩1伙特色户待售

DOUBLE COAST III（启德）

• 以价单推售32伙，即时售出27伙，套现近2亿元

海嵎（坚尼地城）

• 内地企业以约1.24亿元购入12个单位，单价逾355,211元/㎡
• 另一投资家族购入12个单位，平均单价约306,143元/㎡
• 项目暂录86宗成交，不乏整层扫货个案

天瀧（启德）

• 售出4房单位，实用约128.39㎡，成交价4868万元，单价约379,160元/㎡
• 累计售出286伙，套现117.1亿元
• 将6组相邻4房单位打通为相连大户，面积约203.18–257.08㎡，分批招标
• 计划下半年以价单推售约160伙1房单位

首岸（红磡）

• 首批110伙，折实入场价638万元，折实单价约186,591–215,329元/㎡
• 正式启动收票，预计月底首轮销售
• 基座商场近11143㎡，预计2027年第四季开业

富慧阁（浅水湾）

• 单幢3层，共6伙，全为5房大户，实用面积均超325.3㎡
• 部分单位连花园/平台，现楼连租约发售，早年意向价约10亿元

二、二手楼盘成交

贝沙湾（薄扶林）

• 一对相连单位成交，总面积约236.7㎡，成交价7080万元，单价约299,071元/㎡
• 2007年购入，持货约19年，账面获利4442万元，升值1.7倍

63 Pokfulam（西半山）

• 开放式单位，实用约23.99㎡，成交价599万元，单价约249,687元/㎡
• 内地投资者购入，预计租金回报3.5厘

天鑽（大埔）

• 2房单位，实用约42.46㎡，成交价638万元，单价约150,259元/㎡
• 投资者购入，预计租金回报3.5厘；原业主持货7年，账面获利54万元

乐悠居（荃湾）

• 2房单位，实用约39.03㎡，成交价620万元，单价约158,852元/㎡
• 原业主持货4个月，账面获利70万元，升值13%

半岛豪庭（红磡）

• 3房套房单位，持货25年易手，账面获利1115万元

豪廷峯（北角）

• 低层单位，持货28年沽出，账面升值1.4倍

金巴利街18号（尖沙咀）

• 旧楼地盘以7500万元易手，较6年前买入价跌35%

大潭道屋地（南区）

• 豪宅地皮减价25%，以3.6亿元放售

三、租赁成交

BLUE COAST（黄竹坑）

• 3房套房连工人套房，实用约69.49㎡，月租4.88万元，每㎡月租约700元，回报3.2厘
• 另一3房单位，实用约73.58㎡，月租4.8万元，每㎡月租约654元，回报3.1厘

幸薈（长沙湾）

• 开放式单位，实用约16.81㎡，月租1万元，每㎡月租约595元，回报3.9厘

SIERRA SEA（西贡）

• 2房单位，实用约35.39㎡，月租1.75万元，每㎡月租约494元，回报4.8厘

菁雋（屯门）

• 开放式单位，实用约15.52㎡，月租8200元，每㎡月租约528元
• 内地专才租客一次性预缴全年租金9.84万元，回报约4.1厘

泓景臺（长沙湾）

• 2房单位，实用约42.46㎡，月租2.2万元，每㎡月租约518元
• 放租3小时即成交，回报约7.8厘

比華利山别墅（大埔）

• 独立屋，实用约243.3㎡，月租7.6万元，每㎡月租约312元，回报2.6厘

中旅大厦（中环）

• 两层铺位合计约297.3㎡，月租40万元，每㎡月租约1345元
• 新租客为内地服装品牌，开设香港首店

恒隆中心（铜锣湾）

• 两层铺位约2787㎡，月租200万元，每㎡月租约718元
• 新租客为内地女装品牌

美善同道55号（土瓜湾）

• 改建为学生宿舍，1房单位实用约25.18㎡，月租1.8万元，每㎡月租约715元

四、楼盘介绍

寰宇天下·汇德里（珠海）

• 城轨十字门站上盖现楼项目，提供720伙，建筑面积约79.87–113.99㎡，3–4房
• 总价230万元人民币起，对望澳门及横琴海景，配套成熟
• 交楼标准含中央空调、新风系统及品牌厨卫家电

蒙地卡羅別墅（屯门扫管笏）

• 低密度豪宅，共20座独立屋，实用面积约189.8–205.8㎡
• 临海享海景，配套泳池、健身室、网球场，邻近香港黄金海岸

丽城花园（荃湾）

• 共3期约6000户，主打3房及套3房，半数单位享海景
• 3房入场价560–570余万元

愉景新城（荃湾）

• 近荃湾站，基座设商场，共3300余户
• 2房600万元起，3房700万元起，租务需求活跃

五、其他市场信息

一手整体走势

• 4月一手成交暂破1000伙，连续15个月月售超千伙
• 首季大手客（购2伙及以上）录268宗，按季升41.1%，涉资72.4亿元，创撤辣后新高

二手市场概况

• 4月上半月十大屋苑量跌价升，业主提价、议价空间收窄
• 康怡花园、淘大花园、海怡半岛等均价按月升约10%
• 首季CCL楼价连升，较历史高位差距收窄至20%

商业及写字楼

• 3月商铺租赁成交323宗，涉资3209万元，按月分别升84.57%及75.35%
• 中环、铜锣湾核心区空置率改善，内地服装品牌密集进驻
• 金钟力宝中心全层以2.51亿元易手，原业主持货13年账面亏损约2.54亿元

学生宿舍市场

• 专上学生宿位缺口约7.5万个，2028年预计仍超5万个
• 2024–2026年至少21宗酒店改建宿舍个案
• 私营宿舍月租6000–8000元/床位，入住率95%+，净回报4–4.5厘
• 政府推出启德、沙田、东涌3幅宿舍用地，可提供约4500宿位

北部都会区规划

• 本年度启动牛潭尾大学城、新田科技城一期二段工程
• 年内开展流浮山及新界北新市镇改图程序，年中提交北都专属法例草案

按揭政策

• 3000万元以下自住物业按揭一律7成
• 首置9成按揭上限1000万元，8成按揭上限1200万元

大湾区指数

• 3月中原大湾区指数91.26点，按月升0.55%，连升2个月
• 香港指数按月升1.67%，首季累升3.1%，领涨大湾区